Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-429/2017

Гражданское дело №2-429/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 18 мая 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Баранович О.В..,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2– адвоката Светикова Р.А., представившего удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер Рязанской коллегии адвокатов адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и взыскать судебные расходы и в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанную квартиру, переход права собственности зарегистрирован им ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником указанной квартиры был ответчик ФИО2, который после продажи квартиры освободил квартиру, вывез принадлежащее им имущество и свои вещи, он выехали на другое место жительства, где они проживают в настоящее время ему неизвестно, однако с регистрационного учета ответчик, несмотря на устную договоренность, до настоящего времени не снялся, членом его семьи он не является и никакого соглашения о пользовании домом между ними не существует, а поэтому он просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчик никогда не был членом его семьи, совместно с ней не проживает и вещей его в квартире нет, все имущество он вывез и сам выехал после продажи квартиры, соглашения о пользовании указанной квартирой между ним и ответчиком не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ввиду отсутствия его по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Светиков Р.А.., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, суду пояснил, что требования истца основаны на законе, поскольку сделка не оспорена, однако причины не снятия ФИО2 с регистрационного учета неизвестны, а поэтому иск не признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ в материалах дела, установил следующие обстоятельства.

Спорным жилым помещением является <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в указанной квартире зарегистрирован – ответчик ФИО2 ФИО9, указанная квартира принадлежит на праве собственности – Ветров ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

*справкой администрации Заборьевское сельское поселение о регистрации лиц в <адрес> по адресу: <адрес>,

* копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение,

* выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>;

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.

Исходя из положений ст.127 и ст.133 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений по делу, право пользования жилым помещением приобретали граждане, вселенные в установленном порядке, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади и являлся собственником <адрес> по адресу : <адрес>. Истец ФИО1 является новым собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости. Таким образом, произошел переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к новому собственнику – ФИО1, между тем в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве прежнего собственника, несмотря на то, что в указанной квартире не проживает. Ответчик выехал после продажи квартиры на иное место жительства, однако с регистрации по прежнему месту жительства не снялся, при этом соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не было заключено. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, что дает основание суду установить, что указанные обстоятельства стороной ответчика по делу признаны.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом бесспорно установлено, что ответчик членом семьи истца, как настоящего собственника, не являлся никогда и не является, в спорном жилом помещении не проживает, истец является настоящим собственником, семейные отношения между истцом и ответчиком никогда не существовали, иного соглашения между настоящим собственником жилого помещения и ответчиком заключено не было, соответственно ответчик и не несут расходов по содержанию жилья, имущества, принадлежащего истцу в спорной квартире нет. Наличие у ФИО2 по месту нахождения спорной квартиры регистрации не может свидетельствовать о наличии у ответчика права на данное жилое помещение. Ответчик не проявляет волеизъявления на снятие с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры, а для снятия с учета помимо воли ответчика необходимо признание их не прекратившими права пользования жилым помещение. Кроме того, правом собственности на спорное имущество ответчик не обладает, а при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

<данные изъяты>

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.И.Климакова