Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-593/2019;)~М-613/2019 2-593/2019 М-613/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-17/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 4 февраля 2020 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием с участием прокурора Петровой Р.Б., представителя истца Администрации города Муравленко ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.11.2019 года, ответчика ФИО2, действующего от своего имени и в интересах ФИО3 по доверенности от 13.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2020 по иску Администрации города Муравленко к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации города Муравленко о возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками жилого помещения в виде комнаты №, площадью 10,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из распоряжения Администрации города Муравленко № от 20.06.2014 года следует, что указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) поручено направить собственникам в срок до 20.09.2018 года жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса многоквартирного дома № по <адрес> в срок до 26.09.2018 года. Согласно постановлению № от 27.11.2018 года Администрацией города принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенной по заказу истца независимой оценке ООО Экспертное учреждение №1 стоимость спорного жилого помещения составляет 445 000 рублей. Администрация города Муравленко просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения за жилое помещение в размере 445 000 рублей ФИО3, ФИО2 и прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

Определением Муравленковского городского суда от 23.12.2019 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 к Администрации города Муравленко о предоставлении другого жилого помещения, в обоснование которого указано, что дом №, находящийся по адресу: <адрес>, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данная программа утверждена Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа №364-П «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2025 годах». В связи с этим, собственник имеет право выбора способа реализации своего права по переселению в виде выкупа или предоставления другого жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании представитель Администрации города Муравленко на основных заявленных исковых требованиях настаивала, указав, что просит изъять для муниципальных нужд спорное жилое помещение, с предоставлением собственникам возмещения за жилое помещение в размере 555 000 рублей, установленном отчетом № от 10.12.2019 года, проведенным ООО Экспертное учреждение №1. С встречными исковыми требованиями не согласилась по следующим основаниям. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищной политики Российской Федерации утверждены методические рекомендации по разработке адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года. В силу п.1.2 приказа состав информации, подлежащей включению в программу переселения, определен ч.2 ст.16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и не является исчерпывающим. В целях исполнения Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением правительства Ямало-Ненецкого автономного округа утверждена региональная адресная программа по переселению граждан. Приложением №1 к программе утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года, в том числе дом № по <адрес>. Приложением №2 к Программе утвержден План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года, по способам переселения. Согласно указанному Плану (раздел расселение в рамках программы, не связанное с приобретением жилых помещений и связанное с приобретением жилых помещений без использования бюджетных средств) в городе Муравленко переселение в свободный жилищный фонд не предусмотрено. Таким образом, в рамках реализации мероприятий указанной программы предусмотрен выкуп жилых помещений у собственников. Данный способ переселения был избран на основании анализа свободного муниципального жилищного фонда, который на территории муниципального образования город Муравленко для расселения дома № по <адрес> отсутствует. Расселение граждан, проживающих в указанном аварийном жилом доме, осуществляется в рамках заключенного соглашения с Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы в суде ФИО2.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2, действующий от своего имени и в интересах ФИО3, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что не согласен с исковыми требованиями Администрации города Муравленко, поскольку его не устраивает сумма возмещения и согласен на предоставление другого жилого помещения. С ФИО3 они родственниками не являются, следовательно, они должны быть обеспечены отдельными жилыми помещениями. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца по встречному иску и отказать в удовлетворении основных исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч.1 ст.3 которого, в целях данного федерального закона, создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п.3 ст.2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32 и 86, чч.2 и 3 ст.88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п.4 ст.2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.2 ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2019 года, ответчики являются сособственниками комнаты № (по 1/2 доли в праве общей собственности), общей площадью 10,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.69-70).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 20.06.2014 года № на основании заключения межведомственной комиссии от 22.04.2014 года, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного дома № по <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко (УЖКХ Администрации города Муравленко) поручено включить жилые помещения многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; УЖКХ Администрации города Муравленко в срок до 30.06.2014 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного дома № по <адрес> в срок до 30.05.2023 года (т.1 л.д.7).

Впоследствии данные сроки распоряжением Администрации города Муравленко № от 14.09.2018 года были изменены (л.д.8), срок для сноса дома был установлен до 26.09.2018 года (т.1 л.д.8).

В связи с неисполнением собственниками сноса вышеуказанного дома, постановлением Администрации города Муравленко № от 27.11.2018 года определено изъять земельный участок с кадастровым номером 89:13:010102:140, площадью 2 281 кв.м., а также жилые помещения: комнаты №№,7,9,10,12,14,15,16,17,19,20,21,22.24,26,27,28,29,30, расположенные в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, находящиеся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

ДД.ММ.ГГ в адрес ФИО2, ФИО3 была направлена копия Постановления Администрации города Муравленко № от 27.11.2018 года «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» (т.1 л.д.9-10).

Постановлением Правительства ЯНАО №-П от 05.04.2019 года «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории в 2019-2025 годах» многоквартирный жилой дом № по <адрес> был включен в региональную адресную программу по переселению.

14.06.2019 года в адрес ответчиков по основному иску было направлено соглашение об изъятии недвижимости (т.1л.д.20-22).

Несмотря на направленный проект соглашения об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка от 13.06.2019 года, ответчики согласия о выкупе не выразили.

Между тем, обосновывая свою позицию по переселению из аварийного жилого помещения, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении другого жилого помещения, поскольку дом, в котором они проживают, включен в адресную региональную программу по переселению граждан. Просили их обеспечить другим жилым помещением, так как они избрали способ реализации своего жилищного права в виде предоставления другого жилого помещения.

Истцом по основному иску был представлен отчет № от 10.12.2019 года, проведенный ООО Экспертное учреждение №1, согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.12.2019 года составляет 555 000 рублей и складывается из: стоимости комнаты, площадью 10,9 кв.м. – 312 090 рублей, с учетом площади мест общего пользования, относящихся к оцениваемой комнате – 56 000 рублей, стоимости части земельного участка, относящегося к объекту оценки – 119 910 рублей, размера убытков, которые понесет собственник объекта оценки, вследствие его изъятия – 67 000 рублей (т.2 л.д.196-248).

Стороной ответчика по основному иску был предоставлен отчет № от ДД.ММ.ГГ, проведенный ООО Экспертное учреждение №2 согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 632 800 рублей и складывается из стоимости комнаты – 322 600 рублей, стоимости части мест общего пользования – 177 600 рублей, стоимости части земельного участка – 108 300 рублей, размера убытков – 24 300 рублей (т.2 л.д.38-161). Поскольку дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу не представляет интереса для рынка недвижимости, при определении цены жилого помещения экспертом ООО Экспертное учреждение №2 был использован поэлементный метод определения затрат на замещение изымаемого жилого помещения в составе объекта оценки. Рыночная стоимость объекта недвижимости в составе объекта оценки определяется исходя из ситуации на рынке жилой недвижимости и стоимости жилого помещения, не требующей дополнительных вложений денежных средств, в районе изъятия имущества. Кроме того применен метод количественных корректировок в рамках метода сравнения продаж.

Для определения стоимости жилого помещения в рамках метода сравнения продаж оценщиком был проанализирован рынок жилой недвижимости города Муравленко. Оценщиком при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения подобраны объекты аналоги в типовых домах, не признанных аварийными и ветхими, пригодные для проживания, с выполненным капитальным ремонтом, сопоставимые по основным характеристикам.

Данное допущение оценщиком сделано на том основании, что жилой многоквартирный дом, в котором изымается помещение, признан ветхим. Учитывая, что собственнику необходимо восстановить нарушенные вследствие изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд права на жилое помещение, а именно покупка аналогичного по всем характеристикам жилого помещения по рыночной стоимости в жилом многоквартирном доме пригодном для проживания не признанном ветхим и аварийным. Определенная таким образом рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, позволит приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания. Данные, приведенные в отчете об оценке, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, с учетом месторасположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме.

Оценщики ФИО7, ФИО8, проводившие исследования, имеют соответствующее профессиональное образование, являются членами СРО Региональная ассоциация оценщиков и имеют право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Ответственность оценщиков застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке.

В этой связи сомнений в правильности и обоснованности заключения и явного несоответствия оценки рыночной стоимости жилого помещения судом не установлено. Отчет об оценке содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов. Оценщиками был произведен осмотр объекта оценки.

Доказательств опровергающих объективность выводов оценщиков, свидетельствующих о том, что указанная в отчете об оценке рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, суду стороной истца по основному иску, не представлено.

На основании ч.1 ст.28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (Закон ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО), обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.

В силу ч.1 ст. 28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, подлежащего сносу. Соглашение включает в себя обязательство уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, предоставить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (далее - рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.2 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО).

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке изымаемого жилого помещения. В случае, если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке (ч.3 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО).

Согласно ст.28-1 Закона ЯНАО обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу. По соглашению с собственником жилого помещения, подлежащего сносу, ему может быть предоставлено взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другое жилое помещение на праве собственности, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащее сносу.

В случае если жилое помещение, подлежащее сносу, принадлежит на праве общей собственности нескольким собственникам, мена жилого помещения, подлежащего сносу, осуществляется при наличии согласия всех собственников. Мена долей в праве общей собственности на жилое помещение не осуществляется.

Основанием для реализации жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу, является решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления о сносе жилого помещения с указанием сроков отселения граждан.

Согласно ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Разрешая спор с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, и исходя из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственников изымаемого жилого помещения, при определении размера возмещения суд принимает отчет № от 02.12.2019 года, проведенный ООО Экспертное учреждение №2 в качестве доказательства размера возмещения за жилое помещение, поскольку при выполнении оценки объекта недвижимости оценщиком ООО Экспертное учреждение №1 от 10.12.2019 года осмотр жилого помещения не производился. Кроме того, определение стоимости общего имущества объекта оценки было выполнено на основании метода удельной стоимости затратного подхода и сравнительного метода. Однако, данный затратный подход с расчетом затрат на возведение нового аналогичного объекта, получение восстановительной стоимости здания не в полной мере отражает рыночную стоимость изымаемого имущества.

Между тем, отчет об оценке ООО Экспертное учреждение №2 является более достоверным, основан на фактических данных, полученных, в том числе в результате осмотра жилого помещения, выполнен на основе единого сравнительного метода. При использовании сравнительного подхода была произведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, с учетом месторасположения, доли земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме. Оценщиками при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения подобраны объекты аналоги в типовых домах, не признанных аварийными и ветхими, пригодные для проживания, с выполненным капитальным ремонтом, сопоставимые по основным характеристикам. Выводы оценщиков свидетельствуют о правильности произведенных оценок, если учесть применение корректировок и возможности небольших погрешностей с учетом примененного метода оценки.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства рыночной стоимости жилого помещения на основании отчета № от 02.12.2019 года и с учетом заявленных встречных исковых требований, а так же принимая во внимание, что у истцов по встречному иску имеется право выбора способа реализации своих жилищных прав при переселении из аварийного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований о предоставлении другого жилого помещения и оставлении без удовлетворения основных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Муравленко к ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации города Муравленко о возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию города Муравленко предоставить ФИО2, ФИО3 другое жилое помещение на праве долевой собственности, равнозначное ранее занимаемому, площадью не менее 10,9 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с зачетом его стоимости в размере 632 800 (шестьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей (1/2 доля в праве собственности каждого составляет 316 400 рублей) при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащее сносу по отчету Экспертное учреждение №2 № от 02.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА