Решение № 2-3330/2020 2-3330/2021 2-3330/2021~М-2746/2021 М-2746/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3330/2020

Мотивированное
решение суда изготовлено 24.06.2021г. 50RS0№-58 РЕШЕНИЕ 2-3330/20 ИФИО1

22 июня 2021 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУЖРП-1 Г.о. Подольск о признании незаконными отказа в выдаче актов выполненных работ за март 2021 г., признании незаконным отказа о предоставлении информации о стоимости ремонта отмостки, обязании привести технический паспорт дома в надлежащий вид, истребовании документов о проведенных работах и их стоимости по содержанию общего имущества дома, признании незаконным расходование денежных средств за март 2021 года, производстве перерасчета, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУЖРП-1 Г.о. Подольск о признании незаконными отказа в выдаче актов выполненных работ за март 2021г., признании незаконным отказа о предоставлении информации о стоимости ремонта отмостки, обязании привести технический паспорт дома, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащий вид, истребовании документов о проведенных работах и их стоимости по содержанию общего имущества дома, признании незаконным расходование денежных средств за март 2021 года, производстве перерасчета за последние 4 года согласно актам сезонных осмотров по строке актов ремонт отмостки (фундамент), обязании предоставить финансовые расчеты, обоснования перерасчета по <адрес> по адресу: : <адрес>, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что он является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, производит оплату жилья и коммунальных услуг, однако ответчик отказывается предоставлять ему акт выполненных работ и оказанных услуг за ремонт отмостки за март 2021г., считает незаконным расходование его средств за указанный период, затраченных на не требующие проведения ремонта по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Ответчиком нарушено ведение технической документации многоквартирного дома, считает незаконным расходование средств и требует произвести перерасчет денежных средств, обязать привести техническую документацию в надлежащее и актуальное состояние.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель МУЖРП-1 Г.о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик отказывается предоставлять ему акт выполненных работ и оказанных услуг за ремонт отмостки за март 2021г., считает незаконным расходование его средств за указанный перирод, затраченные на не требующие проведения ремонта по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Ответчиком нарушено ведение технической документации многоквартирного дома, считает незаконным расходование средств и требует произвести перерасчет денежных средств, обязать привести техническую документацию в надлежащее и актуальное состояние.

Права и обязанности нанимателя установлены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на правоотношения между нанимателем и управляющей компанией распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в той части, в какой они не урегулированы ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Частью 2 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 указанной статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Данными положениями ЖК РФ не предусмотрено право нанимателя требовать от управляющей компании предоставления ему актов выполненных работ.

Не следует таких обязанностей и из положений типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 315 от 21 мая 2005 г.

соответствии с п. 10.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

С 01.01.2021г. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», в соответствии с которым все управляющие организации осуществляли раскрытие информации, утратило силу. (Постановление Правительства РФ от 29 июля 2020 года №1136).

В настоящее время раскрытие информации регулируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», согласно которому в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации: адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации.

В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, -товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

В судебном заседании ответчик пояснил, что акты выполненных размещены на сайте «ГИС ЖКХ», то есть указанная информация общедоступна и истец вправе с ним ознакомиться, в связи с чем, требования о предоставлении акта подлежат отклонению.

Требования истца к ответчику МУЖРП-1 Г.о. Подольск об обязании привести технический паспорт в надлежащий вид подлежат отклонению, так как ведение управляющей компанией указанной документации никаких прав истца и законных интересов не затрагивает и не нарушает.

Истцом не указано, какие виды работ ответчик не произвел по ремонту общедомового имущества, в том числе, отмостки, в связи с чем, требования истца о признании незаконным расходование денежных средств (имущества) истца за период март 2021г подлежат отклонению как не обоснованные.

Истец просит произвести перерасчет за последние 4 года согласно актам сезонных осмотров. Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку оснований, предусмотренных жилищным законодательством, не имеется.

ФИО2 не могут быть представлены сведения о перерасчете платы по <адрес>, так как он никакого отношения к указанной квартире не имеет.

Так как права истца ответчиком не нарушены, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУЖРП-1 Г.о. Подольск о признании незаконными отказа в выдаче актов выполненных работ за март 2021 г., признании отказа о предоставлении информации о стоимости ремонта отмостки, обязании привести технический паспорт дома в надлежащий вид, истребовании документов о проведенных работах и их стоимости по содержанию общего имущества дома, признании незаконным расходование денежных средств за март 2021 года, производстве перерасчета, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина