Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело № 2-378/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Шатнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, указав, что 31.10.2011 было проведено заседание межведомственной комиссии, по результатам которого было принято решение признать многоквартирный дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 проживает в квартире № указанного дома, и является собственником данной квартиры.

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 07.09.2016 был установлен срок для сноса аварийного дома до 01.11.2016. Указанное постановление администрации вместе с требованием о сносе было направлено в адрес единственного, кроме муниципального образования «Гвардейский городской округ», собственника жилого помещения в аварийном доме – ФИО1 – 30.09.2016.

01.12.2016 было издано постановление администрации МО «Гвардейский городской округ» № «Об изъятии жилого помещения в многоквартирном аварийном доме и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> для муниципальных нужд МО «Гвардейский городской округ». Копия настоящего постановления, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об определении рыночной стоимости изымаемого имущества были направлены ФИО1 08.12.2016, и получены адресатом 14.12.2016.

Однако ответчик отказался от заключения договора выкупа жилого помещения и не предпринимает никаких действий для достижения соглашения в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, истец просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 24,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выкупа на условиях соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО «Гвардейский городской округ»; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» на вышеуказанные жилое помещение и право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями в полном объеме, пояснив, что истец не предпринял всех необходимых мер для урегулирования вопроса мирным путем.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, считает требования управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании было установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором по передаче квартир, домов в собственность граждан от 22.01.1993 года, зарегистрированным БТИ в книге № под № (л.д. № 16-17).

Заключением межведомственной комиссии администрации МО «Гвардейское городское поселение» № от 31.10.2011 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. № 7-10).

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 07.09.2016 «О сносе аварийного многоквартирного дома <адрес>» определен срок для сноса многоквартирного дома <адрес>, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, - 01 ноября 2016 года (л.д. № 18-19).

27.09.2016 вместе с копией постановления от 07.09.2016 № ФИО1 было направлено требование о сносе в срок до 02.11.2016, которое получено адресатом 08.10.2016 (л.д. № 20-21, 22, 23).

В указанный срок такое решение ответчиком не было принято.

Постановлением администрации МО «Гвардейский городской округ» № от 01.12.2016 «Об изъятии жилого помещения в многоквартирном аварийном доме и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Гвардейский городской округ» - изъят у собственников для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: 1.1 земельный участок площадью 1600 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> находящемся на данном земельном участке, ФИО1, МО «Гвардейский городской округ»; 1.2 жилое помещение – квартиру № общей площадью 24,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № находящееся в собственности ФИО1 (л.д. № 24-25).

Указанное постановление об изъятии от 01.12.2016 №, отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, а также соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 08.12.2016 было направлено ФИО1 08.12.2016, и получено последним 14.12.2016 (л.д. № 26, 27-31, 33, 34, 35-90).

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 12.07.2017 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании незаконными: постановления администрации МО «Гвардейский городской округ» от 07.09.2016 № в части сноса аварийного многоквартирного дома № <адрес>», постановления администрации МО «Гвардейский городской округ» от 01.12.2016 № «Об изъятии жилого помещения в многоквартирном аварийном доме для муниципальных нужд», - было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калининградского областного суда от 27.09.2017 решение Гвардейского районного суда от 12.07.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Центр оценки», рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), по состоянию на дату оценки 17.11.2016, составляет 612800 рублей.

Учитывая совокупность изложенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», поскольку истцом соблюден установленный частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ порядок изъятия спорного жилого помещения у ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 12.07.2017.

Также суд учитывает, что изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан вследствие возможного обрушения конструкций дома.

Между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения какого-либо иного. При этом суд учитывает, что ранее администрация МО «Гвардейский городской округ» предлагала истцу вариант обеспечения жилым помещением взамен занимаемого помещения по <адрес> площадью 24,7 кв.м., занять другое благоустроенное помещение по адресу: <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., однако от предложенного варианта переселения из аварийного дома ответчик отказался.

Учитывая, что соглашения о переселении в другое жилое помещение и об условиях выкупа жилого помещения между сторонами не достигнуто, а администрацией установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, соблюдена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом суд руководствуется отчетом № об определении рыночной стоимости квартиры, составленным ООО «Центр оценки», оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, в определенный размер возмещения включена стоимость жилого помещения и стоимость причитающейся доли земельного участка, находящегося под жилым домом, в сумме 612800 рублей.

Указанное заключение специалиста составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

Доказательств, опровергающих выводы заключения, ответчиком при разрешении спора не представлено.

Доводы ответчика о том, что его отцом была осуществлена пристройка к квартире, и в настоящее время площадь квартиры составляет не 24,7 кв.м., а больше, ничем не подтверждены. Имеющийся у ответчика ответ на обращение председателя исполкома Гвардейского райсовета от 31.07.1968 о возможности осуществить пристройку при соблюдении определенных условий, не является разрешением на осуществление пристройки. Иных доказательств в подтверждение своих доводов в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика и его представителя о том, что фактически в спорной квартире в настоящее время проживает 3 семьи, и жилое помещение должно быть предоставлено большей площади с учетом трех семей, не могут быть приняты во внимание, поскольку в рассматриваемом случае указанные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения дела.

Таким образом, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» являются обоснованными, подлежит изъятию у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем выкупа для муниципальных нужд МО «Гвардейский городской округ» с выплатой выкупной цены 612 800 рублей. Также подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем выкупа для муниципальных нужд МО «Гвардейский городской округ» с выплатой выкупной цены 612 800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 24,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – 21.10.2017.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова