Решение № 2-822/2017 2-822/2017 ~ М-697/2017 М-697/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-822/2017

Гражданское дело № 2-822/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 19 декабря 2017 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ о признании объекта недвижимости наследственным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде принадлежавшего ему движимого и недвижимого имущества, в числе которых имеется гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, в его выдаче истцу отказано. Отказ нотариуса мотивирован тем, что при жизни наследодателя право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец просит признать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № наследственным имуществом, после смерти ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия и допустить в качестве её представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил, что ФИО1 гараж был приобретен в 2008 году от организации – ССМП, которое занималось строительством, однако документы об этом не сохранились. В настоящее время организация ССМП прекратила деятельность, в архив документы не сданы, в связи с чем восстановить документы по приобретению гаража не представляется возможным. Вместе с тем принадлежность гаража ФИО1 подтверждается договором аренды земельного участка, на котором расположен гараж и иными документами. ФИО1 с 2008 года открыто пользовался и владел гаражом как своим собственным, начал оформлять свои права относительно гаража, но не успел оформить надлежащим образом в связи со смертью. В настоящее время гаражом пользуется и владеет им супруга умершего - ФИО2. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании удовлетворению искового заявления не возражал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, возражений по иску не выразил.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истцу приходится свекровью. Наследодатель ФИО1 приходился ей сыном. В каком году был построен гараж - не помнит, при этом ей известно, что строительством гаража занималась строительная организация – ССМП г. Агрыз. Сын оплатил постройку гаража строительной организации - ССМП, которая в настоящее время прекратила свою деятельность. Был ли оформлен договор подряда, купли-продажи или иной документ, ей неизвестно, вероятно такие документы были оформлены, но просто не сохранились. В настоящее время гаражом пользуется сноха, ставит машину. Подтверждает, что гараж принадлежал сыну на праве собственности, он полностью оплатил его стоимость, кроме того оформил аренду земельного участка с целью выкупа. Тем саамы данный гараж является наследственным имуществом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она приходится истцу матерью, умерший ФИО1 был её зятем. Ей известно, что ФИО1 в 2008 году приобрел гараж, построенный строительной организацией. Каким образом были оформлены документы по строительству и приобретению гаража, ей неизвестно, документы не сохранись, однако ей известно, что зять оплатил стоимость гаража полностью.

Из представленной в суд копии акта приемки законченного строительством гаража № 02 от 23.01.2008 года следует, что заказчик ФИО1 с одной стороны и подрядчик в лице руководителя ООО «ССПМ» ФИО10 с другой стороны составили акт о том, что подрядчиком предъявлен заказчику к приемке гараж № по адресу <адрес> (п. 01 акта). Согласно п. 4 акта, строительно-монтажные работы выполнены в период с 01.10.2007 года по 01.12.2007 года. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации составляет 82588 рублей (п. 06). Заказчик выполненные подрядчиком работы принял без претензий.

В подтверждение иска истцом представлены и судом исследованы так же следующие документы: копия паспорта ФИО2; копия свидетельства о смерти ФИО1; уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» №/исх/17-1114785 от 07.11.2017 года об отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе в отношении гаража по адресу <адрес> ряд № гараж №; письмо нотариуса для суда; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-147 от 30.12.2014г., из подпункта 2.1 пункта 2 которого усматривается, что данный договор аренды заключается с момента окончания предыдущего договора аренды земельного участка № 071-091 от 25.07.2013 года; копия акта приема-передачи к договору аренды № 071-147; технический паспорт на здание гаража от 13.12.2017 года; копия постановления исполкома Агрызского муниципального района РТ № 73 от 28.03.2013 года о присвоении адресного номера земельному участку, предназначенному для строительства индивидуального гаража по адресу <адрес> ряд № участок №, копия распоряжения исполкома Агрызского муниципального района РТ № 537Р от 20.05.2013 года о предварительном согласовании места размещения объекта; копия постановления исполкома Агрызского муниципального района РТ № 263 от 15.07.2013 года о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 16:01:220254:67 по адресу <адрес> ряд № гараж № площадью 26 кв.м; копия паспорта индивидуального застройщика в отношении объекта: индивидуального гаража по адресу <адрес> ряд № гараж № и иные документы.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. В силу части 1 указанной статьи установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Частью 10 указанной статьи установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 гараж был приобретен 23.01.2008 года на основании акта № 02 приемки законченного строительством гаража. Из текста данного акта усматривается, что строительство гаража произведено ООО «ССПМ» в период с 01.10.2007 года по 01.12.2007 года на основании договора подряда, заключенного между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ООО «ССМП». В настоящее время организация - подрядчик ООО ССМП прекратила деятельность, в связи с чем восстановить первоначальные документы, в частности договор подряда на строительство гаража, не представляется возможным. Вместе с тем ФИО1 при жизни было начато оформление своих прав в отношении данного имущества. В частности им получены постановление об установлении адресного номера гаража, распоряжение о месте размещения объекта, постановление о предоставлении земельного участка для размещения индивидуального гаража, кроме того 30.12.2014 года был оформлен договор аренды земельного участка № 071-147 между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан на срок до 29.12.2017 года. Предметом данного договора аренды является земельный участок размером 26 кв.м по адресу <адрес> ряд №, гараж №, то есть ФИО1 предоставлен земельный участок, на котором расположен гараж и срок аренды данного земельного участка не истек.

Таким образом на основании вышеперечисленных документов у ФИО1 возникло право собственности относительно гаража, расположенного по адресу <адрес> ряд № гараж № и имелись все основания для государственной регистрации этого права в ЕГРН, однако он не успел это сделать до смерти.

Из положений статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Как было указано выше, у ФИО1 возникло право собственности относительно объекта недвижимости – гаража, которым он владел и пользовался при жизни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником после его смерти является его супруга – ФИО2, к которой в порядке наследования перешло принадлежавшее наследодателю имущество, а так же перешли имущественные права наследодателя ФИО1, в том числе право собственности в отношении спорного гаража. Соответственно гараж по адресу <адрес> ряд № гараж №, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя, является наследственным имуществом.

Тем самым ФИО2 доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ, поэтому заявленный ею иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж № наследственным имуществом после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.