Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-102/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

с участием адвоката И.Г. Миннуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 187 рублей 26 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 187 рублей 26 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 899 000 рублей на покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых. В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор имеет право в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3 кредитного договора требовать от заемщика уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства не исполняет. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 144 187 рубль 26 копеек, из которых: просроченный основной долг – 880 574 рубля 39 копеек; просроченные проценты – 191 314 рублей 68 копеек; неустойка – 72 298 рублей 19 копеек. На основании выше изложенного истец просит иск удовлетворить.

Истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, в деле имеется заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 по назначению – адвокат Миннуллин И.Г. – в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав адвоката Миннуллина И.Г., суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п/п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 899000 рублей на покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых. В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор имеет право в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3 кредитного договора требовать от заемщика уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства не исполняет. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 144187 рубль 26 копеек, из которых: просроченный основной долг – 880574 рубля 39 копеек; просроченные проценты – 191314 рублей 68 копеек; неустойка – 72298 рублей 19 копеек.

Исходя из выше изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с этим взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 13920 рублей 94 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1144187 рублей 26 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 187 (одного миллиона ста сорока четырех тысяч ста восьмидесяти семи) рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 920 (тринадцати тысяч девятисот двадцати) рублей 94 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 841 600 (восьмисот сорока одной тысячи шестисот) рублей 00 копеек, не более 80 % оценочной стоимости, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 238 400 (одного миллиона двухсот тридцати восьми тысяч четырехсот) рублей 00 копеек, не более 80 % оценочной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Судья: Р.Г. Гаязов