Решение № 2-11/2025 2-11/2025(2-568/2024;)~М-529/2024 2-568/2024 М-529/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-11/2025

УИД 36RS0015-01-2024-000897-12

Дело №2-11/2025 (№2-568/2024)

Стр. 142 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 28 января 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 принадлежащие его отцу и матери, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данный договор был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. ФИО3 передал ей ключи от дома, деньги получил, претензий не имел. В будущем он обещал вступить в наследство после смерти матери и оформить надлежащим образом договор купли-продажи. До настоящего времени он не совершил действий по оформлению проданного недвижимого имущества, в связи с чем, она не имеет возможности подтвердить свое право собственности на него.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка она проживает в нем, провела воду и газ, обрабатывает огород, то есть пользуется имуществом, как своим собственным.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали отцу ФИО3 - фио который ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство после его смерти вступила его супруга (мать истца фио 1), нотариусом было заведено наследственное дело.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

В случае удовлетворения настоящего иска, жилой дом будет оформлен в порядке дачной амнистии.

Просит признать состоявшейся куплю-продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею, ФИО1; признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.10.2024, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель истца суду пояснила, что вступившим в законную силу решением Грибановского районного суда Воронежской области от 26.12.2024 установлен факт вступления ФИО3 в наследство после смерти матери, однако он по прежнему уклоняется от регистрации сделки, заключенной с истцом, а потому ФИО1 настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом (под расписку и посредством телефонограммы) уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В телефонограмме пояснил, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения фио 2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить, последствии признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей фио 3 и Свидетель №1, подтвердивших, что они присутствовали при заключении летом 2018 года между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>; расписывались в договоре, как свидетели; в их присутствии ФИО1 передавала ФИО3 деньги; с момента подписания договора ФИО1 проживает в приобретенном жилом доме; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; после этой даты подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,50 га, был предоставлен фио на основании постановления администрации Малоалабухского сельского совета №16 от 10.07.1992; право собственности фио было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством №264 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданным 10.07.1992 Малоалабухской сельской администрацией Грибановского района Воронежской области (л.д.36, 37).

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 07.10.2016 № 128 домовладению фио по <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.11.2024, ему присвоен кадастровый №, площадь значится равной 5000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2024 (л.д.27-28).

Из сообщения БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 10.12.2024 №3802 следует, что сведениями о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учреждение не располагает, инвентарное дело в архиве БТИ отсутствует (л.д.43).

По данным ЕГРН, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ в с.<адрес> фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Малоалабухской сельской администрацией Грибановского района Воронежской области (л.д.12).

После смерти фио открылось наследство, в том числе, на принадлежащий ему земельный участок по указанному выше адресу.

На день смерти фио проживал со своей супругой фио 1, о чем свидетельствует справка главы Малоалабухского сельского поселения от 25.10.2024 № 221 (л.д.13).

Из сообщения врио нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО4, ФИО5 следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу фио, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала 26.02.2004 его супруга фио 1., которой 26.02.2004 выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее их земельной доли, невыделенной в натуре, в колхозе «Родина», а также выдано свидетельство 14.12.2005 на наследственное имущество, состоящее из остатков денежных вкладов, компенсационной выплаты на ритуальные услуги (л.д.41).

фио 1 право собственности на перешедший к ней земельный участок не зарегистрировала.

При этом, как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> фио 1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области 11.01.2018 (л.д. 14).

Наследником первой очереди по закону к имуществу матери являлся сын ФИО3, который в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из сообщения врио нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО4, ФИО5 №1375 от 05.12.2024 следует, что наследственное дело к имуществу фио 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы не заведено, что также подтверждается реестром наследственных дел (л.д.39).

Из справки администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что последним постоянным местом жительство фио 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <адрес>; на момент смерти она проживала одна (л.д.48).

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 26.12.2024, вступившим в законную силу 28.01.2025, установлен факт принятия ФИО3, наследства, открывшегося после смерти матери фио 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец ФИО1, обратившись в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок, представила в суд расписку от 09.06.2018, из которой следует, ФИО3 проживающий по адресу: <адрес> получил от ФИО1 120 000 руб. в порядке расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Расчет произведен при свидетелях Свидетель №1 и фио 3(л.д. 9).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и фио 3 заключение договора купли-продажи в их присутствии подтвердили, также подтвердили факт передачи истцом денег за приобретенные объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал фио, после смерти которого перешел в порядке наследования его супруге фио 1, после смерти которой наследство принял их сын ФИО3

Договор купли-продажи от 09.06.2018 в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

Ч.1 ст.164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз.1 ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Воля сторон четко выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект недвижимости, позиции администрации сельского поселения, ответчика ФИО3, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем (истцом).

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Жилой дом, как следует из иска, будет оформлен в порядке «дачной амнистии».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор от 09.06.2018 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшийся между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: