Решение № 2-3659/2017 2-3659/2017~М-3324/2017 М-3324/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-3659/2017

< >

Дело № 2-3659 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом-35» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Наш Дом-35» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Наш Дом-35» (застройщик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство построить объект - многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу соответствующий объект долевого строительства - квартиру площадью 57,70 кв.м.. Согласно п. 1.1 договора № - плановый срок окончания строительства объекта- ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 указанного договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2 календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передал.

Обязательства по уплате цены договора истцом выполнены в порядке, предусмотренном п. 2.3 вышеуказанного договора.

Истцом заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «Сбербанк» на сумму 1801000 руб., обязательства по которому исполняются без нарушений, своевременно.

Размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (313 дней) составил 543609 руб..

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчиком были допущены многочисленные нарушения его прав : объект долевого строительства – квартира не передана; при выборе квартиры помимо качества приобретаемого жилья играл срок сдачи объекта, для скорейшего переезда. Квартиру, в которой проживает его семья в настоящее время, планировалось сдавать в аренду, полученный доход от сдачи в аренду квартиры рассчитывали вносить для погашения ипотечного кредита. В связи с тем, что в настоящее время собственность на данную квартиру не оформлена, то истец не может произвести рефинансирование кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой

Вышеуказанные нарушения причинили ему моральный вред, который истец оценивает в 100000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере - 543609 руб. на ДД.ММ.ГГГГ. и компенсацию морального вреда, которая оставлена без ответа.

С учетом этого, просил взыскать с ООО «Наш Дом-35» неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 543609 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., а также взыскать штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом-35» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными административными помещениями и магазинами промышленных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, и после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательств, принятых им на себя по настоящему договору и иным договорам, заключенным между участником долевого строительства и застройщиком, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-комнатную <адрес>, проектной общей площадью 57,70 кв.м., а ФИО1 обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 календарных месяцев, считая с ДД.ММ.ГГГГг..

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 2481100 руб.. Со стороны истца оплата произведена в полном размере, в том числе за счет ипотечного кредитования в размере 1801000 руб..

Квартира истцу в собственность по акту приема –передачи до настоящего времени ответчиком не передана.

ФИО1 была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры в собственность, то требования истца о взыскании неустойки по указанному периоду являются законными и обоснованными. Каких-либо новых изменений, предусматривающих перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

Размер неустойки составляет по расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ. 543609 руб..

Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 250000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10000 руб..

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО1 штраф 130000 руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Наш Дом-35» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250000 руб., моральный вред 10000 руб., штраф в сумме 130000 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Наш Дом-35» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.