Решение № 2-64/2021 2-64/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-64/2021

Дело № 2-64/2021

(55RS0021-01-2021-000062-27)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

10.03.2021

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моховского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 16.12.1998 года она купила у <данные изъяты>. квартиру, распложенную по адресу: <данные изъяты>, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом ФИО2 С 1998 года она зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Считает, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показала, что действительно 16.12.1998 она купила у <данные изъяты>. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства были переданы <данные изъяты>. полностью. Квартиру он ей передал по акту, выехал из квартиры. Она вселилась сразу же после приобретения и проживает до настоящего времени. После приобретения оформить квартиру в регистрирующих органах не смогла, ввиду отсутствия денег на оформление. В 2016 г. обращалась в ГП «Омский ЦТИЗ» с целью оформления, на договоре была поставлена печать, но о том, что с февраля 1999 г. данная организация не вправе была регистрировать недвижимость, она не знала. О том, что до настоящего времени собственником квартиры значится <данные изъяты>, она узнала в январе 2021 г. после отказа в государственной регистрации в Управлении Росреестра. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку <данные изъяты>. умер.

Представитель ответчика, Глава Администрации Моховского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст.ст. 209, 420, 421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом <данные изъяты>, являлся собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № ... от 16.12.1994 (л.д. 19,44), выданным на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 45).

На основании договора от 16.12.1998, удостоверенного государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы, ФИО2 (л.д. 14), <данные изъяты> как собственник произвел продажу указанной квартиры ФИО1, данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу.

Согласно постановлению Администрации Моховского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №58-П от 06.08.2012, квартире принадлежащей ФИО1, присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 17).

Согласно справки Администрации Моховского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №61 от 29.01.2021, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.08.1998 по настоящее время проживает по адресу: ... (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 20), земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., с 2017 года принадлежит истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 29-31), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно актовой записи о смерти № ... от 14.10.2015 (л.д. 33), свидетельства о смерти (л.д. 8) <данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер 14.10.2015 в р.п. Муромцево Омской области.

Из ответа на судебный запрос Нотариуса ФИО4 следует, что в его производстве дела о наследстве оставшемся после смерти <данные изъяты>, умершего 14.10.2016, нет (л.д. 37,38).

Из показаний свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 с 1998 года проживает в квартире по адресу: ..., пользуется ею как своей собственной. Данную квартиру она приобрела у <данные изъяты>, который подтверждал при жизни факт передачи ему денег за данную квартиру и претензий никогда не имел, умер в 2015 году.

Согласно представленных в судебном заседании квитанций и договоров, ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные платежи в указанном жилом помещении, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, также заключала договор страхования в 2000-2001 г.

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 16.12.1998. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи со смертью продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 51,1 кв. м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья

С.С. Мешалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 11.03.2021

Судья

С.С. Мешалова