Решение № 2-1641/2017 2-1641/2017~М-1330/2017 М-1330/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1641/2017

К делу №2-1641/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 31 июля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, и адвоката Григорян А.С., предоставившего ордер № и удостоверение №, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Л об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в совместной собственности, сносе самовольно возведённых строений, и приведении квартиры в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в совместной собственности, сносе самовольно возведённых строений, и приведении квартиры в первоначальное состояние.

ФИО3 свои требования обосновал тем, что он является собственником <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В <адрес> проживает семья ФИО4 Собственниками квартир № и № являются третьи лица - Л и Л Земельный участок под этим многоквартирным жилым домом принадлежит истцу, ФИО2 и третьим лицам на праве общей долевой собственности в силу закона. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и имеет кадастровый №. В 2016 году собственник <адрес> ФИО4 обратилась в Темрюкский районный суд с иском о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м.., жилой - 60,1 кв.м., признании права собственности на реконструированную и переустроенную квартиру, указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации права на квартиру. Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано. В ходе рассмотрения искового заявления было установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу его реконструкции не проводилось, разрешение третьих лиц на реконструкцию дома истцом не получено. Судом было установлено, что ФИО4 при отсутствии решения собственников помещений многоквартирного дома и согласия его жильцов, фактически была осуществлена реконструкция многоквартирного жилого дома путём строительства пристроек к нему, что также отражено в заключении эксперта. Согласно заключению эксперта №-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были произведены следующие работы по реконструкции и переустройству квартиры: устройство дверного проёма (демонтаж окна и оконного простенка) в капитальном стене в помещении № (гостиная) размером 1,32 м., демонтаж ненесущей перегородки с отопительным очагом в помещении № (гостиная), монтаж перегородок в помещении № (совмещённый туалет и ванная) - данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также строительства нежилых пристроек литер «а4» площадью 11,3 кв.м., литер «а5» площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый №, категория земель -земли населённых пунктов. Таким образом, устройство дополнительных помещений с использованием одним из собственников квартиры в многоквартирном жилом доме части общего имущества этого дома в личных целях допускается в силу положений ст. 36 ЖК РФ лишь с согласия всех собственников квартир жилого дома.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его представители ФИО1 и адвокат Григорян А.С. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Л в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была уведомлена. Причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> проживает семья ФИО4 Собственниками квартир № и № являются третьи лица - Л и Л Земельный участок под этим многоквартирным жилым домом принадлежит истцу, ФИО2 и третьим лицам на праве общей долевой собственности в силу закона (ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам всех четырёх квартир. При этом, границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отражено в графе № «Особые отметки» кадастрового паспорта. То есть, порядок пользования земельным участком де-юре не определён.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляется собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьёй 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В 2006 г. году ФИО2 была произведена реконструкция своей квартиры, выполненная с увеличением габаритов вследствие возведения пристроек лит. а4,а5, демонтажа перегородок, закладки и пробивки оконных и дверных проёмов. Поскольку указанная реконструкция была проведена без согласования с сособственниками квартир в многоквартирном доме и с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации, в силу ст. 222 ГК РФ она является самовольной.

В 2016 году собственник <адрес> ФИО4 обратилась в Темрюкский районный суд с иском о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 89,1 кв.м.., жилой - 60,1 кв.м., признании права собственности на реконструированную и переустроенную квартиру, указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации права на квартиру.

Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

В ходе рассмотрения искового заявления было установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу его реконструкции не проводилось, разрешение третьих лиц на реконструкцию дома истцом не получено. Судом было установлено, что ФИО4 при отсутствии решения собственников помещений многоквартирного дома и согласия его жильцов, фактически была осуществлена реконструкция многоквартирного жилого дома путём строительства пристроек к нему, что также отражено в заключении эксперта.

Так, согласно заключению эксперта №-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были произведены следующие работы по реконструкции и переустройству квартиры: устройство дверного проёма (демонтаж окна и оконного простенка) в капитальном стене в помещении № (гостиная) размером 1,32 м., демонтаж ненесущей перегородки с отопительным очагом в помещении № (гостиная), монтаж перегородок в помещении № (совмещённый туалет и ванная) - данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также строительства нежилых пристроек литер «а4» площадью 11,3 кв.м., литер «а5» площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый №, категория земель -земли населённых пунктов.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, устройство дополнительных помещений с использованием одним из собственников квартиры в многоквартирном жилом доме части общего имущества этого дома в личных целях допускается в силу положений ст. 36 ЖК РФ лишь с согласия всех собственников квартир жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Л устранить препятствия в пользовании принадлежащей ФИО3 квартирой №, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать Л:

-произвести демонтаж дверного проёма (окна и оконного простенка) с восстановлением целостности стены в капитальной стене в помещении № (гостиная) размером 1,32 м.,

восстановить ненесущую перегородку с отопительным очагом в помещении № (гостиная),

произвести демонтаж перегородок в помещении № (совмещённый туалет и ванная)

произвести снос нежилых пристроек литер «а4» площадью 11,3 кв.м., литер «а5» площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий