Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-136/2019

дело 2-136/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 22 мая 2019 года

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели (каждый по 1/4 доле в праве) у ФИО5 и ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Общая стоимость приобретенного имущества составила 520000 рублей, из них 105597,90 рубля оплачено за счет собственных средств, 414402,10 рубля - за счет средств материнского (семейного) капитала. Сумма подлежала зачислению на счет продавцов после регистрации перехода права собственности, до окончательного расчета квартира находилась в залоге. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства в размере 414402,10 рубля перечислены продавцу. Возникшая в силу закона ипотека сохраняет свое действие до настоящего времени. Для прекращения ипотеки требуется совместная подача заявления продавцами и покупателями. Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным лицом, вступившим в наследство после его смерти, является ответчик ФИО5 Которая претензий по сделке купли-продажи не имеет, однако одна подать заявление о прекращении ипотеки не может. Истцы просят суд прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № и № ипотеку квартиры и земельного участка, возникшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, попросив суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила вынести решение без ее участия. В своем заявлении указала, что полностью иск признает.

Третье лицо Придворная Е.В. просила суд рассмотреть дело без ее участия, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет. ФИО7 являлась их матерью, в наследство после ее смерти они не вступали,

Управлением Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направлено, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Ленинском АО г. Омска гр-ке ФИО4 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер средств по укзанному сертификату составил 414402,10 рубля.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., приобрелиа в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доле, у ФИО6 и ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по ул. Зеленая, д.20, кв.1 в с. Кабырдак Тюкалинского района Омской области. Цена договора составила 520000 рублей. Указанная сумма подлежала оплате за счет материнского (семейного) капитала. Сумма в размере 414402,10 рубля подлежала зачислению на счет продавца по предоставлению в ГУ УПФ Свидетельств о государственной регистрации прав Покупателей на приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникновения общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, произведена регистрационная запись №, 199.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № в размере 414402,10 рубля выплачены продавцу.

Суду представлены сведения, что ипотека в силу закона, возникшая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется до настоящего времени.

Между тем, обращение залогодержателя ФИО8 в орган регистрации прав, предусмотренное ст.25 Закона, совершено быть не может.

Так, Свидетельством о смерти II-КН №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт смерти ФИО6 в с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Тюкалинского округа после смерти ФИО6, установлено, что единственным лицом, вступившим в права наследования, является его супруга ФИО5 Дети умершего ФИО3 и Придворная Е.В. в наследство не вступали, подав заявления об отказе от него в пользу ФИО5 В состав унаследованного имущества земельный участок и квартира, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не вошли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства истцов, в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записей об ипотеке будет являться нарушением прав истцов - собственников объектов недвижимости.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая установленный факт исполнения всех обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом, в силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об указанных ипотеках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № и № ипотеку квартиры (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, возникшую по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин