Решение № 2-3220/2018 2-3220/2018~М-2357/2018 М-2357/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3220/2018

Изготовлено: «11» октября 2018 года Дело №2-3220/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ом-недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ом-недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика (в редакции уточнений) задолженность по договору в сумме 50000 рублей. Требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Общество выполнило свое обязательство по договору, а ответчик от обязательства по оплате услуг в полном объеме уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (директор) доводы и уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по ордеру) по заявленным требованиям возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьями 779,781 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что истец по делам рассматриваемой категории обязан доказать обстоятельства являющиеся правовыми основания иска, а именно факт исполнения обязательств по соответствующему договору возмездного оказания услуг - надлежащего оказания заказчику соответствующей услуги.

Из материалов дела видно, что 26.01.2018 года между сторонами заключен договор №355 об оказании услуг по одновременной продаже и покупке объектов недвижимости. Срок действия договора до 26.04.2018 года.

Договором определены обязанности исполнителя по продаже объекта недвижимости по <адрес>: консультирование заказчика по вопросам, касающимся отчуждения объекта недвижимости, проведение необходимых переговоров и оформление документов, в том числе принятие предоплаты при бронировании объекта; проведение рекламной компании по продаже объекта недвижимости с использованием перечисленных в договоре открытых и закрытых интернет ресурсов, печатных изданий, рекламных баннеров, расклейки объявлений, мониторинг рынка недвижимости и предоставление отчетов; фотографирование объекта недвижимости и размещение качественных фотографий в интернет ресурсах; организация проведения просмотров, юридическое сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости, определение перечня документов, необходимых для продажи, содействие заказчику в сборе документов, ведение переговоров от лица и в интересах заказчика с потенциальными покупателями.

Договором определены обязанности исполнителя по покупке объекта недвижимости: поиск объекта недвижимости, отвечающего заявленным в договоре характеристикам; проведение показа объекта недвижимости, соответствующих требованиям; совершение действий, направленных на проверку наличия обременений объекта недвижимости путем проведения анализа правоустанавливающих документов, предоставления с официального сайта Росреестра РФ сведении об обременениях правами третьих лиц, предоставление информации о зарегистрированных лицах; подготовка сделки по приобретению объекта недвижимости (организация и проведение переговоров, консультирование по всем правовым, организационным и прочим вопросам, связанным с подготовкой сделки, согласование условий сделки, подготовка пакета документов); проведение сделки по приобретению объекта недвижимости. Согласно п.п.7.1, 7.2 договора стоимость услуг исполнителя составляет 60000 рублей, которые подлежат оплате в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Оплата по договору ФИО1 была произведена в размере 10000 рублей.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством для разрешения данного дела является установление факта надлежащего оказания услуг непосредственно истцом.

Вместе с тем, по мнению суда, истцом не представлено в материалы дела объективных и достаточных доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 14.03.2018 года ФИО1 заключила договор с ООО Группа компаний «Качество жизни» об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает ответчику комплекс услуг по приобретению объекта недвижимости по <адрес>, в том числе по предоставлению необходимой информации и документации об объекте недвижимости, организации осмотров, ведение переговоров, подготовка необходимого пакета документов для государственной регистрации сделки, подготовка проекта договора купли-продажи. Стоимость по договору составила 35000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

26.03.2018 года между ФИО1 и организация 1 был заключен договор об оказании риэлтерских услуг, по условиям которого агентство оказывает заказчику услуги по продаже квартиры по <адрес>, в том числе по поиску покупателей, организации просмотров объекта, проведение переговоров, проверке правоустанавливающих документов для сделки, оценке рисков, подготовке пакета документов для заключения сделки, организационное сопровождение сделки, в том числе представление документов на государственную регистрацию сделки, обеспечение необходимых юридических консультаций. Стоимость услуг агентства составила 50000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

Из материалов дела следует, что акт о выполнении ООО «Ом-недвижимость» услуг по договору на сумму 60000 рублей со стороны истца не подписан. Сведений о конкретных услугах, оказанных ООО «Ом-недвижимость», и их стоимости данный акт не содержит, факт совершения реальных действий на указанную в акте сумму не подтверждает. В судебном заседании истец пояснила, что фактически вся работа по продаже квартиры истца и одновременной покупке жилого помещения была проведена другими риэлтерскими организациями организация 1 и ООО «ГК «Качество жизни». Данные доводы стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная норма содержится и в статье 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", нормы которого в силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" распространяются на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).

Из буквального содержания приведенных норм следует, что право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ООО «Ом-недвижимость» произведено размещение объявлений о продаже квартиры истца на интернет ресурсах, дважды на электронный адрес сына ответчика направлялся отчет мониторинга о просмотрах объявлений и звонках. Стороной ответчика не оспаривалось, что истцом дважды организовывался показ продаваемой квартиры и вариантов приобретения жилья. Как следует из договора, сторонами не согласовывалась стоимость каждой услуги, оказываемой ООО «Ом-недвижимость» в целях исполнения своих обязательств. Истец, возражая по заявленным требованиям, ссылается, что стоимость фактически оказанных истцом ей услуг составляет 10000 рублей. Стороной ответчика не представлено объективных и достаточных доказательств того, что истцу были оказаны услуги на большую сумму. Вместе с тем, размещение объявлений на интернет ресурсах не требует особых временных затрат, утверждение ответчика о понесенных при этом материальных затратах являются голословными. Совершение непосредственно истцом иных действий в счет исполнения обязательств по договору материалами дела не подтверждается, ответчиком оспаривается.

Таким образом, суд считает, что не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной денежной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ом-недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.