Решение № 2-2336/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2336/2019

Дело № 2-2336/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная административная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 101658,55 рублей, а также пени в сумме 70009,20 рублей и госпошлины в размере 4793 рублей. В обоснование иска указано, что между ООО «Жилищная административная компания» и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды №, по условиям которого ответчик выступил субарендатором нежилого помещения <адрес>. Постоянная арендная плата составила 8400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик дополнительно арендовал земельный участок площадью 50 кв.м., постоянная арендная плата составила 10900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого изменился размер арендной платы и составил 11740 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого, изменился размер арендной платы и составил 7446,40 рублей. Согласно пункту 2.4.5 договора, арендатор обязан исполнять п.п. 2.4.1 настоящего договора по ежемесячной арендной плате в срок не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанным в тексте реквизитам. Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет арендатора. В нарушение условий договора и п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор своевременно не вносил плату за пользование имуществом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101658 рублей. В соответствии с пунктом 3.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, а также неисполнения обязательств, субарендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 70009,20 рублей. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ответ по настоящее время ООО «Жилищная административная компания» не получило, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ФИО1 с иском согласился в части объема задолженности по внесению арендных платежей, сумму пени не признал, посчитав ее чрезмерной, завышенной истцом, просил суд снизить неустойку по правилам, изложенным в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная административная компания» и <адрес> заключен договор № аренды имущества (здания и земельного участка), в том числе расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная административная компания» и <данные изъяты> был заключен договор № аренды имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная административная компания» и <данные изъяты> был заключен договор № аренды имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная административная компания» и <данные изъяты> был заключен договор № аренды имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖАК» и <данные изъяты> был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖАК» и ФИО1 был заключен договор субаренды №, по условиям которого ответчик выступил субарендатором нежилого помещения <адрес> Постоянная арендная плата определена в размере 8400 рублей (пункт 2.4.1).

Согласно акту приема-передачи, ФИО1 получил в пользование имущество, выступившее предметом договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик дополнительно арендовал земельный участок площадью 50 кв.м. по вышеуказанному адресу. Постоянная арендная плата составила 10900 рублей (пункт 3), из них плата за нежилое помещения - 8400 рублей, за земельный участок - 2500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого, изменился размер арендной платы и составил 11740 рублей в месяц, из них плата за нежилое помещения - 8400 рублей, за земельный участок - 2500 рублей, операционный расходы - 840 рублей (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная административная компания» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого, изменился размер арендной платы и составил 7446,40 рублей (пункт 4).

Согласно пункту 2.4.5 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан исполнять п.п. 2.4.1 настоящего договора по ежемесячной арендной плате в срок не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанным в тексте реквизитам. Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет арендатора.

В силу пункта 3.2.2. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности по арендной плате.

ФИО1 в нарушение пункта 2.4.5 договора субаренды, своевременно не вносил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная административная компания» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101658 рублей. В том числе задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 58062,40 рублей из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3656 рублей, за июнь 11740 рублей, за август 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, за октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, за ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей. В том числе по переменной части арендной платы в размере 43956,15 рублей из них: за август 20ДД.ММ.ГГГГ4 рублей, за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,05 рублей, октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ4,05 рублей, ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ4,05 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, который соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору субаренды правомерным, подлежащим удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию заявленная ООО «Жилищная административная компания» сумма задолженности в размере 101658 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, размер которой составляет 70009,20 рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3656*0,5%*350=6398 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11740 *0,5%*320=18784 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11740 *0,5%*289=16964,30 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11740 *0,5%*228=13383,60 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7446,40*0,5%*197=7334,70 рублей.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера договорной неустойки.

Заявляя требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 70009,20 рублей, истец начислил проценты по ставке 0,5% от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая заявление ответчика о несоразмерности начисленной неустойки, суд считает возможным снизить ее размер и определить, с учетом требований справедливости и разумности, в сумме 10000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из оплаченной истцом государственной пошлины в размере 4793 рублей, должны быть отнесены на ответчика, по правилам, установленным статьями 98 - 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» сумму долга по арендной плате в размере 101658,55 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 4793 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московский

районный суд г. Казани О.В. Гордеева