Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-494/2019 М-494/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-585/2019

Дело <№*****>

<№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания [ФИО]8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о.<адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование указали, что им на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в р.<адрес>, - по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании решения Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> и определения Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>

ФИО1 унаследовала ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом после смерти своей матери [ФИО]2, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 унаследовала ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом после смерти своего отца [ФИО]4, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на имя которого было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери – [ФИО]3, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м был зарегистрирован за [ФИО]4. Правоустанавливающих документов на земельный участок у [ФИО]2 не имелось.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кулебакикадастрсъемка» фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м. При выполнении кадастровых работ обмер проведен по существующему ограждению согласно сложившемуся порядку пользования исходным земельным участком.

В связи с тем, что собственник земельного участка не определен, акт согласования границ земельного участка, предусмотренный ст. 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не составлялся, истцы не могут обратиться в администрацию г.о.<адрес> с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка.

В добровольном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****> согласно межевому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», не представляется возможным, согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

На основании изложенного просят установить границы земельного участка, кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты>. м, согласно межевому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, по координатам точек границ земельного участка: <данные изъяты>.

В заявлении об увеличении исковых требований, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ<ДД.ММ.ГГГГ>, истцы просят также признать за каждой из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты>. м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов на основании ордеров адвокат Мысягина Е.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 117-118).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положения п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное требование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-О).

Согласно п. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным материалам дела право собственности ФИО1 и ФИО2 (каждой) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, установлено вступившими в законную силу судебными решениями.

Так, решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> (вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>) ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства после смерти [ФИО]2, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, и она признана принявшей наследство; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 112-113).

Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>) с учетом определения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> прекращено право собственности в части ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м за ФИО1, зарегистрированное за ней по праву собственности от <ДД.ММ.ГГГГ>. Признано за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м (л.д. 114-115, 116).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей решением Гремячевской поселковой администрации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> [ФИО]3 предоставлен для ведения личного хозяйства и постройки земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 104).

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником имущества [ФИО]3 является сын [ФИО]4, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из одной второй доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, под номером <№*****> Указанная ? доля жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности, ? доля земельного участка площадью <данные изъяты>. м принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю <№*****>, выданного Гремячевской поселковой администрацией <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 106).

В свидетельстве на право собственности на землю, выданном [ФИО]4 <ДД.ММ.ГГГГ>, в качестве объекта собственности указан земельный участок площадью <данные изъяты> м для индивидуального жилищного строительства (л.д. 105).

Соответственно, унаследовав после смерти своего отца [ФИО]4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец ФИО2, фактически унаследовала и право собственности на земельный участок, свидетельство о праве на наследство по закону на который было выдано её отцу [ФИО]4 после смерти его матери [ФИО]3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес>, земельный участок <№*****> составляет <данные изъяты>. м., сведения о правообладателе в реестре отсутствуют (л.д. 51).

Как следует из представленного в дело межевого плана, составленного кадастровым инженером, фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>. м. Обмер проведен по существующему ограждению согласно сложившемуся порядку пользования исходным земельным участком (л.д. 86).

Сопоставив свидетельство на право собственности на землю и свидетельство о праве на наследство по закону, выданные [ФИО]4, суд констатирует, что в свидетельстве на право собственности на землю земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м указан как целый, в то время как в свидетельстве о праве на наследство по закону, на основании которого было выдано свидетельство на право собственности, речь идет об ? доле земельного участка площадью <данные изъяты>. м.

Таким образом, можно предположить, что при составлении свидетельства на право собственности на землю была допущена техническая ошибка, которая затем нашла отражение в реестре недвижимого имущества, где земельный участок площадью <данные изъяты> м, фактически являющийся ? частью земельного участка по адресу: <адрес>, был зарегистрирован как целый участок.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что истец ФИО2 унаследовала после смерти своего отца не только ? долю в праве собственности на жилой дом, но и ? долю в праве собственности на земельный участок, в связи с чем её требования о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

Документов, устанавливающих право собственности на земельный участок [ФИО]2, после смерти которой истец ФИО1 унаследовала ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суду не представлено.

Вместе с тем при разрешении требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок суд исходит из того, что в силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положения п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное требование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-О).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, который неразрывно связан с земельным участком, за ней также следует признать и право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м согласно межевому плану.

Разрешая требование истцов об установлении границ земельного участка, суд отмечает следующее.

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с тем, что собственник земельного участка не определен, акт согласования границ земельного участка не оформлялся.

Как указано в межевом плане, сведения о границе смежного земельного участка по точкам <данные изъяты> содержатся в государственном кадастре недвижимости как уточненные, процедура согласования местоположения границ земельного участка в данном случае не требуется. Смежные земельные участки по точкам: <данные изъяты>9 – земли, государственная собственность на которые не разграничена, <данные изъяты> – <адрес> кадастровый <№*****>. Участки границ <данные изъяты> не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ <№*****> (государственная собственность до разграничения, права не зарегистрированы).

Земельный участок расположен в зоне Ж-1 – застройка индивидуальными домами с приусадебными участками, согласно правилам землепользования и застройки территории р.<адрес>, утвержденными решением поселкового совета рабочего поселка <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> (с изменениями). Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 80-93).

Как следует из пояснений представителя истцов в судебном заседании, в добровольном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером <№*****> согласно межевому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», не представляется возможным, согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты>. м, согласно межевому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, по координатам точек границ земельного участка: <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, по координатам точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко