Решение № 2-2123/2017 2-2123/2017 ~ М-2134/2017 М-2134/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2123/2017

К делу № 2-2123 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 19 октября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявление мотивировал тем, что в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) является органом исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края.

Действуя в рамках предоставленных полномочий департамент обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и другим о признании права собственности на земельные участки, образованные из в счет невостребованных земельных долей, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования департамента были удовлетворены частично. Так в части удовлетворения исковых требований к ФИО2 департаменту было отказано.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Краснодарского края на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьёй 26 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений Краснодарского края» в адрес департамента поступило извещение ФИО2 о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорный земельный участок).

В ходе рассмотрения извещения было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0802000:1231 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 21.06.2011г., в то время как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН уже содержались актуальные сведения о местоположении границ и площади земельного участка государственной собственности Краснодарского края с кадастровым номером №

В связи с изложенным департамент считает, что ответчица зная, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Краснодарского края, осуществила мероприятия по образованию в его границах земельного участка с кадастровым номером №, на который впоследствии признала своё право собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) (действующий в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:

земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

Отмечаем, что департамент, являясь уполномоченным органом исполнительной власти по управлению государственным имуществом, находящимся в собственности Краснодарского края, разрешение на выполнение вышеуказанных действий в границах земельного участка с кадастровым номером № не давал, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является незаконной.

Представитель истца настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 (правопреемник ФИО3) и другим - удовлетворены частично. Требования к ФИО2 отклонены. Из решения суда следует, что согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества ФИО3

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка ЗАО «Жемчуг» общей площадью 935,1077 га, а именно с кадастровым номером №, площадью 110664 кв. м., Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения определение Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0802000:1231, площадью 27300 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края поступило извещение ФИО2 о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Из содержания уведомления следует, что кадастровый паспорт на земельный участок составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110664 кв. м., Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ответчика определялись при межевании без согласования с собственником смежного земельного участка – истца, без учёта принятого судом решения от 26.01.2012 о признании за Краснодарским краем права собственности на невостребованные земельные доли в границах ЗАО «Жемчуг». В результате этого произошло пересечение границ. Таким образом, суд находит исковые требования в части признания недействительными результатов межевания и исключении сведений о положении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения нарушений, допущенных при межевании, невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объекта недвижимости.

Суд не находит оснований для признания права собственности отсутствующим, т.к. ответчик вступила в наследство на имущество ФИО3 в 2008 году (в том числе на спорный земельный участок, зарегистрировав право в 2012 году). При этом отсутствуют предусмотренные главой 7 Земельного кодекса РФ и статьёй 235 Гражданского кодекса РФ основания для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения вправлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: