Решение № 2-2742/2019 2-2742/2019~М-2334/2019 М-2334/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2742/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Абкарян Л.Э.

При помощнике судьи Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «ВИРА-СТРОЙ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй», в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков в <адрес> (стр.), расположенной по адресу: <адрес> сумме 155 884 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя изложенных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26 500,28 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ООО СК «ВИРА-Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную <адрес> на 17 этаже, общей площадью 45,33 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, нами были оплачены за Квартиру в пользу ООО СК «ВИРА-Строй», денежные средства в сумме 2 557 194 (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч сто девяносто четыре) рубля. Свои обязательства по внесению денежных средств Истец, как участник долевого строительства исполнил своевременно и полном объеме. 27.05.2019г. был проведён осмотр квартиры на предмет выявления несоответствий недостатков) выполненных работ, а так же определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков). Согласно результатам проведенного экспертного исследования (№/С/19) в жилом помещении, были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ, составляет 155 884 руб. 28.06.2019г., в адрес Ответчика была подана претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, в размере 155 884 руб., однако до настоящего времени, требования, изложенные в претензии остались без удовлетворения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании изложенного выше, полагает возможным взыскать с Ответчика, в пользу Истца, в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, денежную сумму, в размере 155 884 руб. Истец полагает, что Ответчиком нарушены данные положения законодательства, в связи чем, он обязан уплатить Истцу, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков, рассчитанную исходя из положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», по формуле (S=A*B*1%), где А - стоимость устранения недостатков, В - количество дней просрочки с момента истечения десятидневного срока со дня обращения Истца к Ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, по день подачи искового заявления за период с 09.07.2019г. по 26.07.2019г. (17 дней), в размере 26 500,28 руб. S = 155 884 * 17 * 1% = 26 500,28 руб.) В свою очередь, так же полагает возможным взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков, рассчитанную за период с 27.07.2019г. по день вынесения решения. Кроме того, поскольку качество объекта долевого строительства не соответствует нормам и Застройщик в установленный законом срок проигнорировал требования истца, ему был нанесен моральный вред, который согласно ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит возмещению. Истец оценивает компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление, считает, что размер компенсации морального вреда подлежит снижению, размер штрафа должен быть соразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВИРА-Строй» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве №, жилого <адрес> (по генплану), расположенного по адресу <адрес> (строительный) (л.д. 6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВИРА-Строй» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу <адрес> жилого <адрес>.

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора Застройщик должен был в предусмотренный Договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом общего назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> (строительный). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, являлась 2-комнатная <адрес>, расположенная на 17 этаже блок-секции №; общей площадью 46,19 кв.м. Согласно п. 3.2., цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляла 2 557 194 руб. (л.д. 6, 10).

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договора, ввод объекта в эксплуатацию должен был быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее, чем за один месяц до момента передачи жилого помещения направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности жилого помещения к передаче и о необходимости принятия жилого помещения. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2.3.2 участник долевого строительства обязуется приступить к принятию жилого помещения по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика (л.д.6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В обоснование своей позиции, истец утверждает, что недостатки были выявлены в процессе проживания. А именно – неровности стен, потолка и пола, пустоты под керамической плиткой, трудности в открывании/закрывании межкомнатной двери, окна.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По утверждению представителя истец обратился в ООО «Сибсервис», с целью проведения строительно-технической экспертизы на предмет фиксации недостатков и определения стоимости их устранения в Квартире. 29.05.2019 г. было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояние конструкций Квартиры, экспертом ООО «Сибсервис». В ходе обследования Квартиры экспертом ООО «Сибсервис» были выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования ООО «Сибсервис» подготовлено экспертное заключение № 37/4/С/19 от 18.06.2019 г.. Согласно экспертному заключению № 37/4/С/19 ООО «Сибсервис» от 18.06.2019 г. эксперт пришел следующим выводам:

Прихожая пом. №1 площадью 6,17кв.м.

- отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину до 4мм на 1м, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие неплотности стыков между полотнищами обоев, отслоение полотнищ в углах, загрязнений, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие повреждения полотнища линолеума (в районе дверных проемов в жилую комнату и ванную комнату), что не соответствует п.8.14.1 СП "1.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие уступов между смежными элементами дверных наличников дверных проемов в помещения жилых комнат, санузла, что не соответствует п.5.3.5 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (прим.), п. 1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...»;

- неплотный притвор по периметру дверного полотна входного дверного блока, выявлено отклонение прямолинейности вертикальных элементов дверного блока до 3 мм на 1,0м длины, дефект (вмятина) на наружной поверхности дверного полотна, что не соответствует п.5.2.6. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...».

Жилая комната с балконом пом. № площадью 16,58 кв.м.

отклонения оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен (перегородок, смежных с помещением ванной комнаты, поверхностей колонн) от вертикали на величину до 4мм на 1м, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие локальных выступов оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен до 1,5мм, что не соответствует требованиям п.7.3.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 Комплексная система общих технических требований...»;

- неплотности стыков между полотнищами обоев, отслоение полотнищ в углах, загрязнений, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие повреждения полотнища линолеума (вблизи дверного проема в прихожую), наличие волн, зазора между кромкой полотна и плинтусом ПВХ, вследствие недостаточной длины/ ширины полотнища, что не соответствует л 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- наличие отверстий, высверленных в вертикальных элементах дверной коробки межкомнатного дверного проема, что нарушает эстетический вид изделия, не соответствует п. 1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...»;

- наличие сколов на правом вертикальном профиле дверной коробки (взгляд

из помещения жилой комнаты), на левом вертикальном профиле дверного полотна (взгляд со стороны балкона) балконного блока из ПВХ, что не соответствует требованиям п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Ванная комната пом. № площадью 2,99 кв.м.

- неровности плоскости облицованной плитками поверхности колонны на величину до 3мм, выступ декоративного уголка из ПВХ относительно поверхности облицованной плитками колонны на величину до 4мм, неровности полов, неровности вырезов плиток вокруг трубопроводов водоснабжения и канализации, что не соответствует требованиям п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», п.6.3. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток», п. 1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...»;

- наличие уступов между смежными элементами дверных наличников верного проема, деформации вертикального наличника и доборного элемента, что не соответствует п.5.3.5 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (прим.), п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 Комплексная система общих технических требований...»

Санузел пом. № площадью 1,29 кв.м.

- неровности плоскости облицованной плитками поверхности перегородки генной комнатой до 13мм, остальных поверхностей на величину до 3мм, неровности швов, неровности вырезов плиток вокруг трубопровода канализации, не соответствует требованиям п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», п.6.3. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических к», п. 1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...».

- наличие уступов между смежными плитками покрытия пола на величину 2мм, что не соответствует п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

Помещение, образованное кухней-нишей пом. № и жилой комнатой пом. № общей площадью 17,7 кв.м.

- отклонения оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) поверхностей колонн от вертикали на величину до 3мм на 1м, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и точные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

- наличие локальных выступов оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен до 1,5мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...».

- неплотности стыков между полотнищами обоев, отслоение полотнищ в ах, загрязнений, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

- наличие повреждений полотнища линолеума, что не соответствует 5 14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

- наличие уступов между смежными элементами дверных наличников верного проема в помещение прихожей, что не соответствует п.5.3.5 ГОСТ 475- 2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (прим.), п.1.4 ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований...».

- водосливные отверстия на лицевой поверхности нижнего горизонтального профиля коробки оконного блока закрыты наружным металлическим сливом, что не соответствует требованиям п.5.9.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». (л.д. 16-55).

По результатам которой стоимость устранения дефектов составила 155 884 руб.

Судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.72-73).

Согласно заключению эксперта ООО «АудитСтрой», в результате обследования <адрес> установлено наличие строительных недостатков в виде: отклонений стен от вертикального уровня и в плоскости; дефект в виде вздутия линолеума, дефектов входной и межкомнатной дверей, дефектов балконного блока, затрудненное закрывание ручки створки оконных блоков. Иных повреждений, недостатков, дефектов, связанных со строительно-монтажными работами не выявлено. Все выявленные строительные недостатки образовались в связи с некачественным выполнением строительных работ и несоблюдение требований строительных норм ООО «ВИРА-СТРОЙ».

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что после подписания акта приема-передачи, не были выявлены недостатки по поводу качества отделочных работ жилого помещения.

Таким образом, истцом предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

Также суд учитывает, что судебной экспертизой установлены и сторонами не оспаривались строительные недостатки. При этом, ответчиком не оспаривался факт того, что указанные видимые недостатки имели место на момент передачи квартиры истцу, т.е. возникли до передачи квартиры истцу и возникли по вине застройщика.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков в <адрес>.

При определении размера возмещения, суд учитывает, что согласно заключению эксперта ООО «АудитСтрой», стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 147 095 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций – 147 095 руб.

За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» претензию.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно требованиям пунктов 1, 3 и 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Однако, до настоящего времени выплаты ответчик не произвел. Доказательств обратному со стороны ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, исполнителем нарушен срок исправления недостатков строительных работ, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за период с 09.07.2019г. по день вынесения решения суда – 29.11.2019г. за 144 дня из расчета 147095 руб. *1%*144 дней = 211 816 руб. 80 коп.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного суд, соглашаясь с расчетом неустойки на день вынесения настоящего решения, произведенным истцом, исходя из положений ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагая возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учетом заявленного ходатайства представителя ответчика о снижении суммы неустойки, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 75 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СК «Вира-строй» некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая, принципы разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о снижении суммы взыскиваемого штрафа по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на его несоразмерность наступившим для истца негативным последствиям.

При рассмотрении доводов представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Так, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая все обстоятельства дела, размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика, длительность неисполнения обязательства, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает, что взыскание с ответчика штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить законное требование истца в размере 75 000 рублей соразмерно последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом правил ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 420,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «ВИРА-СТРОИ» озащите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-СТРОЙ» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 147 095 рублей, неустойку занарушение сроков исполнения обязательств за период с 09.07.2019г. по 29.11.2019г. вразмере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф занеудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 000 руб., авсего 302 095 (триста две тысячи девяноста пять) рубле

Взыскать с ООО СК «ВИРА-СТРОЙ» в доход местного бюджета государственнуюпошлину в размере 5 420 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирскогообластного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда вокончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-14.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Разуваева Е.А.

Секретарь Абкарян Л.Э.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья -