Решение № 2-349/2018 2-349/2018(2-5698/2017;)~М-5700/2017 2-5698/2017 М-5700/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-349/2018

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре – Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на законченный строительством жилой дом, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект по адресу: <...><адрес> (степень готовности 80 %). За счет собственных средств истцом осуществлено окончание строительства указанного объекта до степени готовности 100 %, выраженное во внутренней отделке данного жилого дома, прокладке внутренних коммуникаций.

Полагая, что вопрос легализации права собственности на фактически находящееся в ее пользовании недвижимое имущество подлежит разрешению в судебном порядке, уточнив заявленные требования, истец просила суд признать ее право собственности на законченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <...><адрес> жилой площадью 618,8 кв.м (с учетом лоджий, балконов, террас, веранд – 751,2 кв.м), в соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен> для целей кадастрового учета - 834,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Химки Московской области против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель извещенного надлежащим образом третьего лица – Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в связи со следующим:

в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект по адресу: <...><адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) от <дата>, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата><№ обезличен> (степень готовности 80%). За счет собственных средств истцом осуществлено окончание строительства указанного объекта до степени готовности 100 %.

Согласно материалам заключения, выполненного по результатам технического обследования индивидуального жилого дома специалистом ФИО2, осуществляющей свою деятельность на основании диплома ВСВ <№ обезличен> от <дата>, выданного Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московский архитектурный институт (государственная академия), квалификация архитектор по специальности «Архитектура», установлено, что с целью окончания строительства жилого дома проведены следующие работы: завершение планировки помещений; повышение уровня инженерного оборудования; установка оконных и дверных блоков; выполнена система отопления из ПВХ-труб и установлены биметаллические радиаторы; установлены лестничные марши; выполнена чистовая отделка помещений.

На момент обследования установлено, что в подвале дома, за счет перемещения, возведения внутренних перегородок преобразованы: помещение <№ обезличен> площадью 29,5 кв.м ( в помещение <№ обезличен> площадью 11,8 кв.м, коридор <№ обезличен> площадью 2,2 кв.м, помещение <№ обезличен> площадью 13,0 кв.м; помещения <№ обезличен> площадью 17,9 кв.м, <№ обезличен> площадью 3,8 кв.м, <№ обезличен> площадью 1,4 кв.м, <№ обезличен> площадью 5,5 кв.м, <№ обезличен> площадью 16,5 кв.м ( в кладовую <№ обезличен> площадью 5,0 кв.м, помещение <№ обезличен> площадью 5,0 кв.м, коридор <№ обезличен> площадью 13,1 кв.м, прачечную <№ обезличен> площадью 5,0 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 8,8 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 4,8 кв.м; помещение <№ обезличен> площадью 12,0 кв.м ( в помещение лестницы <№ обезличен> площадью 11,8 кв.м. За счет отделки стен уменьшились: площадь помещения <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 21,9 кв.м до 21,0 кв.м, площадь котельной <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 13,0 кв.м до 11,7 кв.м, площадь помещения <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 23,6 кв.м до 22,9 кв.м. Кроме этого по смежеству с внешней стеной подвала в пределах границы земельного участка с КН <№ обезличен> организована открытая терраса <№ обезличен> площадью 59,4 кв.м. Установлено также, что на первом этаже здания за счет перемещения, возведения внутренних перегородок преобразованы: помещение <№ обезличен> площадью 55,9 кв.м – в комнату <№ обезличен> площадью 14,4 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 15,0 кв.м, кухню <№ обезличен> площадью 22,8 кв.м; помещение <№ обезличен> площадью 62,6 кв.м – в комнату <№ обезличен> площадью 36,7 кв.м, туалет <№ обезличен> площадью 2,0 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 4,5 кв.м, прихожую <№ обезличен> площадью 17,1 кв.м; За счет отделки стен и организации лестничного марша уменьшились: площадь помещения <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 14,4 кв.м до 12,5 кв.м, площадь помещения <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 13,9 кв.м до 11,4 кв.м, площадь помещения <№ обезличен> (<№ обезличен>) с 23,4 кв.м до 22,5 кв.м. Кроме этого по смежеству с внешней стеной первого этажа в пределах границы земельного участка с КН 50:10:0020104::25 организована открытая терраса <№ обезличен> площадью 60,4 кв.м. Установлено также, что на втором этаже здания за счет перемещения, возведения внутренних перегородок преобразованы: помещение <№ обезличен> площадью 33,2 кв.м – в комнату <№ обезличен> площадью 14,9 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 11,2 кв.м, кладовую <№ обезличен> площадью 1,8 кв.м, коридор <№ обезличен> площадью 3,4 кв.м; помещение <№ обезличен> площадью 52,9 кв.м – в комнату <№ обезличен> площадью 18,7 кв.м, помещение <№ обезличен> площадью 18,4 кв.м; помещения <№ обезличен> площадью 10,6 кв.м, <№ обезличен> площадью 11,2 кв.м – в санузел <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 4,6 кв.м; за счет отделки стен уменьшились: площадь помещения <№ обезличен> (комната <№ обезличен>) с 23,8 кв.м до 23,7 кв.м, площадь помещения <№ обезличен> (комната <№ обезличен>) с 14,4 кв.м до 13,9 кв.м, площадь помещения <№ обезличен> (комната <№ обезличен>) с 25,1 кв.м до 24,7 кв.м. Организовано помещение лестницы <№ обезличен> площадью 13,5 кв.м. Кроме этого по смежеству с внешней стеной второго этажа в пределах границы земельного участка с КН 50:10:0020104::25 организованы балкон <№ обезличен> площадью 4,2 кв.м, балкон <№ обезличен> площадью 4,2 кв.м. Установлено также, что на мансардном этаже здания за счет возведения внутренних перегородок преобразовано помещение <№ обезличен> площадью 171,1 кв.м – в комнату <№ обезличен> площадью 24,4 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 18,4 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 19,1 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 11,3 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 23,7 кв.м, помещение лестницы <№ обезличен> площадью 13,9 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 13,7 кв.м, коридор <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 3,1 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 3,2 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 4,6 кв.м, санузел <№ обезличен> площадью 5,1 кв.м, комнату <№ обезличен> площадью 13,7 кв.м.

Таким образом, на дату проведения обследования в результате проведения работ по организации запланированных помещений и отделочных работ жилой дом закончен строительством до степени готовности 100%, находится в стадии эксплуатации.

<адрес> исследуемого объекта за счет указанных работ уменьшилась с 657,6 кв.м до 618,8 кв.м (с учетом лоджий, балконов, террас, веранд – 751,2 кв.м). В соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен> ( площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. 9). Таким образом, площадь исследуемого объекта, определяемая для целей кадастрового учета, составляет 834,3 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.1330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части объемно-планировочных решений, в части несущей способности и деформативности конструкций, в их долговечности, в части пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований и энергосбережения.

На момент осмотра жилого дома его состояние и эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из материалов дела усматривается, что правопредшественником истца было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а самой истицей был получен градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации г.о. Химки Московской области от <дата><№ обезличен>, в соответствии с которым на данном земельном участке предусмотрено размещение индивидуального жилого дома с предельным количеством надземных этажей – 3, подземных этажей – 1.

При таких обстоятельствах окончание строительства спорного жилого дома нельзя отнести к самовольным действиям истца, при этом то обстоятельство, что застройщику было выдано разрешение на строительство, свидетельствует о соблюдении им перед началом работ предусмотренных законом требований. Порядок повторного предоставления документов и повторной проверки проектной документации в отношении уже начатого строительства, для решения вопроса о его продолжении, в данном случае законом не предусмотрен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности ( право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на недвижимое имущество ( удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на законченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, <адрес>, жилой площадью 618,8 кв.м (с учетом лоджий, балконов, террас, веранд – 751,2 кв.м, в соответствии с п. 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен> для целей кадастрового учета ( 834,3 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья: В.А. Татаров