Решение № 2-2347/2017 2-2347/2017~М-2198/2017 М-2198/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2347/2017

Дело №2-2347/17 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 08.08.2017 года, 3-его лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 вне, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о прекращении ответчиками ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетним фио права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. По данному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО4 и фио, которые родственниками для нее не являются, были зарегистрированы в квартире бывшим собственником. Обращения сняться с регистрационного учета остаются безответными. Наличие регистрации ответчиков в квартире создает препятствие в пользование квартирой, ее дальнейшей продажей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Привлеченная опредлением суда от 30.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что в квартире проживают ее мать, дочь и внук. Им давался месяц, чтобы освободить квартиру, но они этого не сделали. Также ФИО3 указала, что между ней и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым она был должна ФИО1 1000000рублей. В счет погашения долга по договору займа она и ФИО1 заключили указанный договор купли-продажи квартиры по <АДРЕС>

Прокурором в судебном заседании дано заключение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 21.06.2017 года, заключенного с ФИО3, с 28.06.2017 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждает договор, прошедший государственную регистрацию права (л.д. 4) и выписка из ЕГРН (л.д. 6-8). Как следует из п.7 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи покупателю в течение 30 дней с момента подписания договора.

Как следует из справки №... о составе семьи от 03.08.2017 года, по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированы ответчики ФИО5 с 08.02.2007 года, ФИО4 с 21.06.2007 года, несовершеннолетний фио с 04.02.2010 года (л.д. 5).

Истцом в адрес ответчиков направлялось предложение об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 9, 10).

Данные требования не исполнены по настоящее время, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетнего фио прекратившими права пользования жилым помещением по <АДРЕС>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21.06.2017 года, истец является собственником жилого помещения по <АДРЕС>. Зарегистрированные в помещении ответчики членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Иных доказательств суду не представлено. В соответствии с условиями договора купли-продажи, бывший собственник квартиры ФИО3 обязалась снять членов своей семьи с регистрационного учета по спорному адресу, освободить квартиру и передать ключи в течении 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. В нарушение условий договора продавцом квартиры данная обязанность не исполнена. Изложенные факты являются основанием для признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по <АДРЕС>.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N713.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетнего фио с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5 А.вну, ФИО4, фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017года

<.....>

<.....>