Решение № 2-1540/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1540/2019

2-1540/19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, Комитету по строительству и архитектуре <адрес> Подольск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, Комитету по строительству и архитектуре <адрес> Подольск о сохранении жилого помещения - квартиры, общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:1192, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1, (ранее <адрес>, с/п Лаговское, д. Сергеевна, <адрес>, пом. 1, этаж 1), в реконструированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:351 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1. Она с целью улучшения жилищно-бытовых условий без соответствующих разрешений произвела реконструкцию квартиры, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - представитель Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:351 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/п Лаговское, д. Сергеевка, <адрес> (ранее <адрес>, д. Сергеевна, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Также истица является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1 (л.д. 8-11).

ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась до 215,3 кв.м.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости», установлено, жилое помещение общей площадью 215,3 кв.м. соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН);

- объемно-планировочным (по высоте, ширине и площади помещений);

- противопожарным (по отношению к соседним зданиям, площади и высоте этажа);

- санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий);

- эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций).

Жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ с соседним земельным участком, так как расстояние до границы с земельным участком составляет о,80м., что меньше нормируемого параметра 3,0м. Эксперты отметили фактическое расстояние до границы с соседним земельным участком 0,80м., что соответствует минимальной ширине яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания строений не менее 0,6м., позволяющего проводить техническое обслуживание жилого дома ФИО2, не затрагивая интересы соседнего земельного участка. Таким образом, выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям жилого дома, можно рассматривать как незначительное.

Жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения по адресу: - квартиры, общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:1192, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1, в реконструированном виде, суд исходит из того, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Смежный собственник земельного участка ФИО5 не возражала против произведенной реконструкции.

В связи с тем, что в связи с реконструкцией жилого помещения, общая площадь помещения увеличилась, то сведения относительно площади жилого помещения в Едином государственном реестре прав о данном объекте подлежат изменению с 53,2 кв.м. на 128,2 кв.м.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию жилого помещения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:1192, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1, (ранее <адрес>, с/п Лаговское, д. Сергеевна, <адрес>, пом. 1, этаж 1).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:1192, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1, (ранее <адрес>, с/п Лаговское, д. Сергеевна, <адрес>, пом. 1, этаж 1), в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020616:1192, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сергеевка, <адрес>, пом. 1, этаж 1, (ранее <адрес>, с/п Лаговское, д. Сергеевна, <адрес>, пом. 1, этаж 1).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-1540/19