Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 12 апреля 2019 г. по делу № 2-338/2019

Дело № 2-338/2019

УИД 42RS0037-01-2019-000297-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Газизовой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

12 апреля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Юрги, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги, ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что *** по договору мены квартир ФИО1, действующая за себя и своих *** дочерей ФИО3, ***, ФИО6 (в настоящее время ФИО2) Н.И., *** приобрели у ФИО7, действующего за себя и свою *** дочь ФИО8, *** квартиру, расположенную по адресу: *** ***. В свою очередь, они передали *** вышеуказанного дома, которая принадлежала им на основании передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» от 19.09.1997 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежала ФИО7, ФИО8 на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» квартир от 30 мая 1995 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

С момента обмена и по настоящее время они открыто владеют и распоряжаются вышеуказанной квартирой, т.е. более 21 года.

Однако согласно справки, выданной Филиалом. №22 БТИ г.Юрги собственниками квартиры до сих пор являются ФИО7 и ФИО8 Получается, что договор мены квартир в БТИ ФИО1 не зарегистрировала, так как не знала, что это необходимо было сделать и считала, что наличия договора между ними достаточно.

Все платежи по квартире с момента обмена по настоящее время осуществляю она, что подтверждается имеющимися у неё квитанциями, которые она представляет в судебное заседание. Более того, с момента обмена (с 1997 года) они зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой копией поквартирной карточки, приложенной к исковому заявлению.

Продавец - ФИО7 умер. По этой причине я вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, их право собственности на квартиру подтверждено заключенным ими и прежними собственниками квартиры договором мены квартир, фактом нашей регистрации в указанной квартире и проживанием в ней с 1997 года, квитанциями оплаты всех необходимых налогов.

Фактически они приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеем им как своим собственным более 15-ти лет.

Просят признать за ФИО1, ***, ФИО3, ***, ФИО2, ***, право собственности на квартиру, общей площадью *** в том числе жилой площадью *** *** расположенную по адресу: *** по договору мены квартир от ***.

В судебном заседании истица ФИО1, истица ФИО2, истица ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 567 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора мены ***) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, *** по договору мены квартир ФИО1, действующая за себя и своих *** дочерей ФИО3, ***, ФИО6 (в настоящее время ФИО2) Н.И., *** приобрели у ФИО7, действующего за себя и свою *** дочь ФИО8, *** квартиру, расположенную по адресу: *** ***. В свою очередь, они передали *** вышеуказанного дома, которая принадлежала им на основании передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» от 19.09.1997 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежала ФИО7, ФИО8 на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» квартир от 30 мая 1995 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Указанный договор был заверен нотариусом ФИО9

После передачи объектов недвижимости сторонами был составлен передаточный акт (л.д.14).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Из справки, выданной Филиалом №22 БТИ г. Юрги собственниками квартиры являются ФИО7 и ФИО8

ФИО7 умер *** (л.д.63).

Как следует из представленных документов истица ФИО1, истица ФИО2, истица ФИО3 с 1997 года пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, зарегистрированы по месту жительства в нем, и несут расходы по его содержанию.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у ФИО1, ***, ФИО2, ***, ФИО3 ***, возникло право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** в том числе жилой *** по адресу: ***, ***, ***

С учетом того, что обязательства по передаче имущества по договору мены были сторонами исполнены, суд признает данную сделку действительной, а исковые требований подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Юрги, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, ФИО2, ***, ФИО3, ***, право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** в том числе жилой *** по адресу: *** ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2019 года.