Решение № 2-718/2020 2-718/2020~М-491/2020 М-491/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-718/2020

УИД 89RS0005-01-2020-000647-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Бикмуллиной А.А.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Ивановой В.А.,

ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2020 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования квартирой № в <адрес>. В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании заключенного 3 декабря 2019 года с его прежним собственником ФИО2 соглашения о выкупе жилого помещения. С момента перехода права собственности на жилое помещение право пользования за членами семьи прежнего собственника прекращено. Сохранение за ответчиком регистрации и права пользования спорным жилым помещением создает препятствия истцу по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе и по осуществлению сноса дома как непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории города.

Представителем истца заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик, принимавший участие в судебном заседании посредством использования системы видеоконференцсвязи ФКУ «ИК № 11 УФСИН по ХМАО-Югре», с иском не согласился, указав на отсутствие у него другого жилья и возможности зарегистрироваться по другому адресу. Из его письменных пояснений также следует, что истец обязан обеспечить его другим жильем (комнатой в общежитии с пропиской).

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

Согласно ст. 17 и ст.40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что 6 апреля 2007 года третье лицо ФИО2 приобрела право собственности на <адрес> в порядке наследования.

Заключением МВК от 9 июня 2014 года № 44 (1566) многоквартирный жилой дом, в составе которого находится указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу вследствие наличия деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

2 июля 2014 года Администрацией г.Ноябрьска издано распоряжение № 470-з (в редакции распоряжения от 2 сентября 2019 года № Р-2183) о включении жилых помещений многоквартирного дома в перечень непригодных для проживания, собственникам помещений предписано осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 15 сентября 2019 года, а также осуществить снос дома в срок до 1 октября 2019 года.

24 октября 2019 года земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, изъят для муниципальных нужд, поскольку сами собственники снос дома в установленный срок не осуществили.

3 декабря 2019 года третье лицо ФИО2 заключила с ДИО Администрации г.Ноябрьска соглашение о выкупе принадлежащего ей жилого помещения – <адрес>, при этом обязавшись в течение пяти дней после поступления денежных средств (выкупной цены) на ее счет сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от проживания и личных вещей, в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имевших право пользования этой квартирой и проживания в ней – ФИО5 и ответчика ФИО1 (п.10 соглашения).

11 декабря 2019 года право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано.

Таким образом, в силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 и 304 ГК РФ с указанной даты истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он вправе требовать устранения всякого нарушения его прав.

Денежные средства (выкупная цена) перечислены ФИО2 в полном объеме, что следует из представленного истцом платежного поручения от 19 декабря 2019 года, следовательно, предусмотренная п.10 соглашения о выкупе жилого помещения обязанность должна была быть исполнена не позднее 24 декабря 2019 года.

Жилое помещение фактически освобождено, лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг закрыт, задолженности по нему нет, ключи от квартиры сданы в обслуживающую организацию и переданы истцу, однако ответчик ФИО1 продолжает значиться зарегистрированным по адресу спорной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Условия, которые способствовали бы сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, между сторонами соглашения о выкупе жилого помещения не заключались. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Вопреки его доводам обязанность по обеспечению его другим жильем у истца отсутствует.

Нахождение ответчика в местах лишения свободы, отсутствие у него другого жилья, лишение его регистрации со всеми вытекающими последствиями не является основанием для ограничения прав истца и для лишения его возможности исполнить возложенные на него законом обязанности.

До настоящего времени истец не может осуществить снос аварийного дома, поскольку регистрация ответчика в одной из квартир этого дома тому препятствует. Стоит упомянуть и о том, что пустующий аварийный дом, находящийся на территории города, является источником опасности для граждан.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными предусмотренными законодательством способами.

Поскольку каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, следует признать, что такое право подлежит прекращению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в апелляционном порядке.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина