Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело № 2-605/2019

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без соответствующего на то разрешения, произведена перепланировка и переустройство, выполнен демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверных блоков в помещениях № и №, зашивка дверных проемов, установка дверного блока в центре вновь образованного помещения №, устройство гидроизоляции пола в помещении №. В результате чего, образовалось новое помещение №, совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. Безопасность произведенной перепланировки подтверждается заключением ООО «Гарантия» №. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Саяногорск ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов дела, на основании договора № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой: выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № и №, выполнен демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № и №; демонтаж дверных блоков в помещениях № и №; зашивка дверных проёмов, установка дверного блока в центре вновь образованного помещения №; устройство гидроизоляции пола в помещении №. В результате произведенной перепланировки в результате объединения помещений № (туалет) площадью 1,0 кв.м. и № (ванная) площадью 2,2 кв.м. образовалось новое помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м.

Согласно заключению №, выполненного ООО «Гарантия», в результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка включает: демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № и №; демонтаж дверных блоков в помещениях № и №; зашивка дверных проёмов, установка дверного блока в центре вновь образованного помещения №; устройство гидроизоляции пола в помещении №.

Перепланировка жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. В связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., в перепланированном состоянии, в результате которого произведены:

-демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № и №;

-демонтаж дверных блоков в помещениях № и №;

-зашивка дверных проёмов, установка дверного блока в центре вновь образованного помещения №;

-устройство гидроизоляции пола в помещении №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.