Решение № 2-3133/2025 2-594/2026 2-594/2026(2-3133/2025;)~М-2653/2025 М-2653/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3133/2025

№ 2-594/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило

взыскать задолженность арендной платы в размере 30043 рубля 86 коп., пени в размере 7691 рубль 58 коп.,

расторгнуть договор аренды земельного участка /.../ от /.../.

В обоснование заявленных требований указано, что /.../ администрация /.../ и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка /.../, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /.../ площадью 1500 кв.м, по адресу: /.../, ДПК «Офицеры», окр./.../, /...//.../ для ведения дачного хозяйства на 25 лет. После подписания сторонами указанного договора взыскатель в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора. Арендатор свои обязательства по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в результате чего в период с /.../ по /.../ образовался долг арендной платы в размере 30043 рубля 86 коп. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с /.../ по /.../ в размере 7691 рубль 58 коп. При расчете пени не учитывался период с /.../ по /.../ в связи с мораторием ее начисления.

Истец муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

По адресам ответчика, указанным в исковом заявлении, и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки возвращены в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО1 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «/.../» (принят решением /.../ от /.../ /.../) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

/.../ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устав муниципального образования «/.../» принят решением /.../ от /.../ /.../).

Таким образом, муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что /.../ администрацией /.../ муниципального образования «/.../» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /.../, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /.../ площадью 1500 кв.м для ведения дачного хозяйства по адресу: /.../, /.../», уч. /.../ (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды /.../, окончание действия договора аренды /.../ (п. 2.1). Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (расчет арендной платы) к договору и определяется от ставки арендной платы в рублях на единицу площади (кв.м) в расчете на текущий год (п. 3.1). Договор может быть расторгнут в соответствии со ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ (п. 6.2).

Приложение /.../ к договору аренды земельного участка /.../ от /.../ содержит расчет арендной платы.

Из акта приемки-передачи земельного участка от /.../ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /.../. /.../.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ следует, что на земельный участок кадастровый /.../ /.../ уч. /.../, площадь 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, установлено ограничение прав: аренда срок действия с /.../ по /.../ в пользу ФИО1

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно расчету от /.../, представленному истцом, по договору аренды земельного участка размер арендной платы за использование земельного участка за период с /.../ по /.../ составляет 41773 рубля 56 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Из платежного поручения /.../ от /.../ следует, что ФИО1 внесены денежные средства в счет арендной платы в размере 11729 рублей 70 коп.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /.../ по /.../ в размере 30043 рубля 86 коп. (41773 рубля 56 коп. - 11729 рублей 70 коп.).

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка /.../ от /.../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету от /.../ пени по договору аренды /.../ от /.../ размер пени, начисленной за период с /.../ по 31.12.22024 (за исключением периода моратория с /.../ по /.../) составляет 7485 рублей 02 коп.

Таким образом, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца пени в заявленном размере – 7691 рубль 58 коп. не имеется, с ответчика подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят, за период с /.../ по /.../ в размере 7485 рублей 02 коп.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка /.../ от /.../, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с /.../ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В претензии администрации /.../ от /.../ /.../ ФИО1 предупреждался об обязанности погасить задолженность по арендным платежам и пени в тридцатидневный срок. Указано, что на /.../ задолженность по договору аренды земельного участка от /.../ /.../ составляет 30043 рубля 86 коп. за период с /.../ по /.../, а также пеня (неустойка) за период с /.../ по /.../ в размере 7691 рубль 58 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды /.../ от /.../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7000 рублей (4000 рублей - за имущественное требование + 3000 рублей за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /.../ от /.../, заключенный между администрацией /.../ муниципального образования «/.../» (арендодатель) и ФИО1, /.../ года рождения (арендатор).

Взыскать с ФИО1, /.../ /.../ /.../, в пользу муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ (/.../) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 30043 рубля 86 коп., пени в размере 7485 рублей 02 коп.

Взыскать с ФИО1, /.../ /.../ /.../ в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /.../ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 06.02.2026

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-594/2026

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-004796-39