Решение № 2-37/2017 2-37/2017(2-561/2016;)~М-499/2016 2-561/2016 М-499/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-37/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л.,

при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у А... деревянный одноэтажный крытый шифером жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному строению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, в связи с тем, что, кроме договора купли - продажи дому у истца других документов не имеется, произвести регистрацию права собственности на спорное жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, и обосновав свои требования нормами ст. ст. 8. 209, 218, 213 ГК РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Курицына Е.А., настаивая на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

В своем заявлении, адресованном суду, Глава администрации <данные изъяты>, исковые требования признала, а гражданское дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора <данные изъяты>, будучи надлежаще уведомлено о времени и месте рассмотрения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, об отложении дела не ходатайствовало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с условиями договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец по делу) приобрела у продавца - А... объект недвижимости - деревянный одноэтажный крытый шифером дом общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>, уплатив за него оговоренную договором цену - <данные изъяты>.

Из данного документа также следует, что договор в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в <данные изъяты> реестровый №.

Как видно из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет <данные изъяты>.

Выпиской из технического плана № на указанный жилой дом, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ а площадь здания по результатам замеров составила <данные изъяты>

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, правопритязаниях, а также заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в государственном Реестре отсутствуют.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 стати 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.238 ГК РСФСР, (действовавшего в период спорных правоотношений), жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли - продажи.

Статьей 239 того же кодекса было определено, чтодоговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В свою очередь, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу, право собственности на спорный объект за иными лицами не зарегистрировано.

Согласно части 1 статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких данных и с учетом того, что право собственности на жилой дом, перешло к истцу на основании договора купли - продажи с соблюдением требований гражданского законодательства, а в ходе работ по технической инвентаризации указанного объекта недвижимости его общая площадь установлена в размере <данные изъяты> право собственности на жилой дом в силу ст.ст.212, 218 ГК РФ должно быть признано за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян