Решение № 2-725/2018 2-725/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-725/2018

к делу № 2-725/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 27 февраля 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что в соответствии с протоколом № № о результатах аукциона от 23.12.2015 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 № №. Согласно дополнительному соглашению от 15.01.2016 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, пункт 7.2 договора изложен в следующей редакции: «договор действует в течение 10 лет». В соответствии с пунктом 1 договора от 22.04.2016 о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 принимает 1/2 доли в правах и обязанностях арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно актуальным сведениям ЕГРН арендаторами земельного участка с кадастровым номером: № являются ФИО4 и ФИО2 Стороны определили в качестве существенных нарушений условий договора, как период просрочки по арендным платежам - два периода (квартала), так и нарушение арендаторами сроков освоения участка и строительства объекта. Пунктом 2.4 договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договорам размера арендной платы за участки со дня передачи участков, указанных в пунктах 1.3 договоров, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Задолженность по арендной плате по договору в размере <данные изъяты> руб. ответчиками перед департаментом имущественных отношений Краснодарского края не погашена. Ответчиками в течение длительного периода времени, значительно превышающего установленный договором, не вносилась в установленном порядке арендная плата, что является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя. Ответчикам заказным письмом с уведомлением были направлены претензии № от 31.08.2017 с требованием оплатить задолженность по договору. Однако ответчиками, вышеуказанные претензии оставлены без внимания. В связи с неустранением в установленный срок нарушений департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлениями были направлены предложения от 12.12.2017 № о расторжении договора, вместе с соглашениями о расторжении договора для их подписания и возврата в адрес департамента. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 г., а также сумму пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 11.01.2018; взыскать с ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 г., а также сумму пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 11.01.2018; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО4

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном оъеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик ФИО4, а также ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Представлено возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ответчик просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31.12.2015 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов в соответствии с протоколом № о результатах аукциона от 23.12.2015.

Согласно пункту 1.1 договора № от 31.12.2015 г. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здания базы отдыха «Баргузин», участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Анапа, с. Витязево, участок <адрес>, предназначенный для гостиничного обслуживания. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.01.2016, номер регистрации №

Согласно дополнительному соглашению от 15.01.2016 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам торгов от 31.12.2015 № пункт 7.2 договора изложен в следующей редакции: «договор действует в течение 10 лет». Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2016, номер регистрации №.

На основании договора от 21.01.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №, ФИО5 передал, а ФИО4 приняла все права и обязанности арендатора по договору. Договор от 21.01.2016 о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём 28.01.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

22.04.2016 между ФИО4 и ФИО2 договор о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 31.12.2015, согласно которому ФИО2 1/2 долю в правах и обязанностях арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 21.01.2016. Договор от 22.04.2016 о частичной передаче прав и обязанностей по договору зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём 04.05.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от 31.12.2015 года размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Также размер арендной платы за участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.

Пунктом 2.4 договора аренды от 31.12.2015 года определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера арендной платы за участки со дня передачи участков, указанных в пунктах 1.3 договоров, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4.1.2 Договора аренды от 31.12.2015 года установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном объеме.

Однако, ответчиками в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 составляет <данные изъяты> руб., задолженность ФИО4 по арендной плате по договору за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 составляет <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы по договору суд находит правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков задолженность в указанных размерах.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно произведенного расчета, общая сумма пени, подлежащая уплате ФИО2 по договору аренды от 31.12.2015 года по состоянию на 11.01.2018 составила <данные изъяты> руб., сумма пени, подлежащая уплате ФИО4 по состоянию на 11.01.2018 составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязанность арендаторов своевременно и в полном объеме вносить арендную плату установлена законом и договором аренды, размер задолженности по неисполненным ответчиками обязательствам подтвержден надлежащим образом, ответчиками не оспорен, доказательств погашения данной задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора; в случае выявления факта самовольного строительства в границах участка; нарушение арендатором сроков освоения участка и строительства объекта, указанного в пункте 4.1.7 договора; невыполнение арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.3, 10.1 договора; невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Расчётом задолженности, приложенным к настоящему исковому заявлению, подтверждается, что ответчиками в течение длительного периода времени, значительно превышающего установленный договором, не вносилась в установленном порядке арендная плата, что по смыслу части 1 статьи 619 ГК РФ и пункта 3.2.4 заключенного договора является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Также судом установлено, что в соответствии с пунктом 4 приложения № 2 к приказу Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 15.05.2017 № 587 «О резервировании земель для государственных нужд Краснодарского края в целях создания особо охраняемой природной территории регионального значения природного парка «Анапская пересыпь» спорный земельный участок с кадастровым номером № включен в перечень земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земельных участков допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Арендатор земельного участка обязан его использовать в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, требований охраны земель, закрепленных статьями 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 1 пункта 3. Приказа № 587 на резервируемых землях ограничивается хозяйственная деятельность, связанная с возведением жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений, проведением оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительством прудов и иных водных объектов, а также устанавливаются иные ограничения прав в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими Федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель.

В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то такой договор может быть расторгнут судом при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора аренды суд принимает во внимание, что включение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:481 в перечень земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель исключает возможность строительства на спорном земельном участке.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:481 несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №. В этой вязи суд удовлетворяет исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 г., а также сумму пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 11.01.2018

Взыскать с ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 г., а также сумму пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 11.01.2018.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 31.12.2015 №, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-