Решение № 2-23/2019 2-23/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2019 по исковому заявлению ФИО1, третье лицо на стороне ответчика – ФИО2, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

21.01.2019 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указал на следующие обстоятельства: «Истец с 2009 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. На данный момент заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно- коммунального хозяйства», ФИО2, и истцом. В соответствии с данным договором наймодатель передает, а наниматель, и члены его семьи, принимают в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. В декабре 2018 года истец обратился в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче мне в собственность в порядке приватизации жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. 04 декабря 2018 года ему было направлено уведомление об отказе в приватизации жилого помещения. В соответствии с п. 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В данном случае указанным решением является ордер. На данный момент, у истца ордер отсутствует, так как он был утерян, по этой причине, ему было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения. В связи с этим, оформить указанный жилой дом в собственность в порядке приватизации возможно только по решению суда, другого способа установления права истец не имеет. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Сладковскому муниципальному району Тюменской области на праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышесказанным, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить».

Представитель ответчика ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку договор социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, ФИО2 суду заявила, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Представитель ответчика ФИО4, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности на Сладковскому муниципальному району Тюменской области. Между МКУ «Управление ЖКХ» и ФИО2 заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ФИО2 вселена в указанное жилое помещение в качестве нанимателя, истец вселен в указанный жилой дом в качестве члена семьи нанимателя. ФИО1 обратился в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ему в собственность, в порядке приватизации, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что отсутствует решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, на основании которого, заключается договор социального найма жилого помещения. В данном случае указанным решением является ордер, который у истца отсутствует, так как он утерян. Истец право бесплатной приватизации не использовал. В указанном жилом доме он зарегистрирован и проживает длительное время.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 4.07.1991 года - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » № 1541-1 от 4.07.1991 года - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд считает, что право ФИО1 на приватизацию указанного жилого дома нарушено, поскольку несоответствие договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ не лишает его права на приватизацию занимаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах указанное нарушенное право подлежит судебной защите, а исковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин