Решение № 2-3152/2017 2-3152/2017~М-1595/2017 М-1595/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-3152/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 04.08.2017г.

Дело № 2-3152/2017 31 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шлопак С.А.

при секретаре Цопановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 15.05.2000 года между нею и ЗАО «УНР-86» был подписан договор № 836 о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Санкт-Петербурге.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является участие истца как дольщика в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств заказчику, с целью получения после окончания строительства в частную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, общей площадью 57,68 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,37 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора цена квартиры составляет 178 462 рубля, исходя из расчета 3094 рубля за 1 кв.м. общей площади. Согласно п. 3.2.1 договора, дольщик обязуется вносить на расчетный счёт заказчика взносы в следующих размерах и в следующие сроки: первый взнос 50 % договорной цены стоимости в сумме 89 231рубль в срок до 15.12.2000 года (включительно); второй взнос 50 % договорной стоимости в сумме 89 231 рубль в срок до 28.12.2000 года (включительно).

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 20.03.2001 года между сторонами по договору № 836 от 15.05.2000 года, за квартиру по адресу: <адрес> зачтена сумма 178 462 рубля. Оплата произведена 01.12.2000 года, что соответствует требованиям п.3.2.1 договора.

20 марта 2001 года ЗАО «УНР-86» передал, а ФИО1 приняла двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, жилого дома в г. Санкт- Петербурге, милицейский адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. Однако, отсутствие подлинника договора № 836 от 15.05.2000 года, подлинника акта приема-передачи от 20.03.2001 года препятствует регистрации права собственности на имя истца на квартиру.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору долевого участия ею исполнены в полном объеме, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № в д.№ корп.№ лит.№ по ул.<адрес> в Санкт-Петербурге.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга по доверенности, ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, представители Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Жилищного Комитета Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 15.05.2000 года между ФИО1 и ЗАО «УНР-86» был подписан договор № 836 о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Санкт-Петербурге. Согласно п. 1.1 договора предметом договора является участие истца как дольщика в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств заказчику, с целью получения после окончания строительства в частную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, общей площадью 57,68 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,37 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора цена квартиры составляет 178 462 рубля, исходя из расчета 3094 рубля за 1 кв.м. общей площади. Согласно п. 3.2.1 договора, дольщик обязуется вносить на расчетный счёт заказчика взносы в следующих размерах и в следующие сроки: первый взнос 50 % договорной цены стоимости в сумме 89 231рубль в срок до 15.12.2000 года (включительно); второй взнос 50 % договорной стоимости в сумме 89 231 рубль в срок до 28.12.2000 года (включительно) (копия договора на л.д. 11).

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 20.03.2001 года между сторонами по договору № 836 от 15.05.2000 года, за квартиру по адресу: <адрес> зачтена сумма 178 462 рубля. Оплата произведена 01.12.2000 года, что соответствует требованиям п.3.2.1 договора (л.д. 12).

Согласно п. 3.1.4 данного договора ЗАО «УНР-86» как заказчик обязался осуществить проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы по завершении строительства жилого дома в срок до 30.11.2000г. и ввести его в эксплуатацию, передать построенную квартиру по акту приема-передачи, а дольщик обязуется оплатить цену договора и представить документы, необходимые для оформления права собственности.

20 марта 2001 года ЗАО «УНР-86» передал, а ФИО1 приняла двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, жилого дома в г. Санкт- Петербурге, милицейский адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., что видно из акта приема-передачи квартиры (л.д. 13).

Истец ссылается на то, что обязательства дольщика перед заказчиком ЗАО «УНР-86» ею исполнены в полном объеме, что подтверждается оригиналом акта сверки взаиморасчетов, однако19.05.2008 года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС) с целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе которого находится квартира №, принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 29.11.2000 года. Оплата по данному договору была произведена 01.12.2000 года, т.е. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и создания квартиры № №, как указало в своем ответе УФРС, в нарушение требований п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 408 ГК РФ ФИО1 не принимала участия в инвестировании строительства многоквартирного дома, не может приобрести право собственности на созданный объект - квартиру № №. В нарушение п. 5 ст. 18 Закона о регистрации в УФРС представлена только нотариально заверенная копия договора № 836 от 15.05.2000 года (хранящаяся в деле правоустанавливающих документов на кв. 298), тогда как подлинник указанного договора, подлежащего выдаче после государственной регистрации правообладателю, не представлен (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, представленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, строению, значившемуся как дом № корп.№ по ул.<адрес> в СПб, присвоен адрес: <адрес>, квартире № № присвоен номер № (л.д. 17, 50).

Истец указала в обоснование требований, что деятельность застройщика ЗАО «УНР-86» прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «УНР-86», имеющего ОГРН/ИНН <***>/7809007940 (л.д. 24-29), а потому, при отсутствии оригинала договора о долевом участии в строительстве, который ею утерян, зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости не представляется возможным. В подтверждение того факта, что с момента ввода дома в эксплуатацию истец пользуется жилым помещением и несет бремя его содержания, ею в материалы дела представлена копия договора на предоставление коммунальных услуг, заключенных ею с ЗАО «УНР-86» 13.02.2001г., при этом, в договоре имеется ссылка на заключение договора о долевом участии в строительстве от 15.05.2000г. № 836, копия договора на предоставление коммунальных услуг сличена судом с оригиналом договора. Также истцом представлены справки, выданные 24.01.2017г. и 27.07.2017г. ТСЖ «Импульс», согласно которым ТСЖ обслуживает многоквартирный дом № корп.№ по ул.<адрес> в СПб, истец является членом ТСЖ, истец с 2001г. проживает в доме и оплачивает коммунальные платежи (л.д. 23, 52).

Согласно справке о регистрации Ф-9 в отношении <адрес>, в квартире никто не зарегистрирован, данные о собственниках квартиры отсутствуют (л.д. 50). Из выписки, представленной Управлением Росреестра по СПб от 27.01.2017г., следует, что сведения о собственнике спорной квартире отсутствуют (л.д. 20-21).

Суд при принятии решения исходит из того, что истцом представлены оригиналы акта сверки взаиморасчетов от 20.03.2001г., договора на предоставление коммунальных услуг, подписанных сторонами договора о долевом участии в строительстве. На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку иным способом она не может реализовать право на защиту своих интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданство – РФ, пол: женский, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную на 12-м этаже в доме № № корп.№ лит.№ по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья