Решение № 2-407/2024 2-407/2024~М-268/2024 М-268/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-407/2024

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Орловой К.О.,

при секретаре судебного заседания Борониной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 199 кв.м., по адресу: <адрес>, справа от АЗС, для строительства станции технического обслуживания, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору ответчиками не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Ответчики более двух раз не вносили арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Истец считает, что поскольку арендная плата не была внесена ответчиками в установленные сроки, долг по арендной плате по договору составил 68 939 рублей 62 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 003 рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась ответчикам претензия о выполнении обязательств по договору. По настоящее время ответчики не исполнили свои обязательства по договору.

Ссылаясь на ст.ст. 606, 614, 621, 309, 310, 395, 1175 ГК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в бюджет Лысковского муниципального округа <адрес> долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 939 рублей 62 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 003 рублей 52 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 978 рублей 74 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения решения суда.

Представитель истца администрации Лысковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом приняты меры к извещению ответчиков о месте, дате и времени рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, судебные извещения направлены судом заблаговременно, однако возвращены в суд за истечением срока хранения, что подтверждается имеющимися в материалах дела конвертами и данными почтовых идентификаторов №№, № с официального сайта Почты России, указанные сведения находятся в открытом доступе.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд полагает, что ответчики надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, отказались от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестр, будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением администрации Лысковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 199 кв.м., по адресу: <адрес>, справа от АЗС, для строительства станции технического обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Отделом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 14 939 рублей 89 копеек в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В силу п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до 20 числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу и обязательствам ФИО1 являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство на 1/2 в праве на наследство по закону, а именно в праве на аренду земельного участка площадью 199 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, справа от АЗС, предоставленного для строительства станции технического обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также выдано свидетельство на 1/2 в праве на наследство по закону, а именно в праве на аренду земельного участка площадью 199 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, справа от АЗС, предоставленного для строительства станции технического обслуживания.

Ответчики обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 68 939 рублей 62 копеек, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялась претензия, содержащая требование выплатить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена не была.

Договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Как следует из положений ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При определении размера задолженности суд принимает за основу расчет, представленный истцом (<данные изъяты> исходя из того, что данный расчет является обоснованным, мотивированным, арифметически верным. Ответчики не оспорили период и размер начисления пени, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет не представили.

Суд полагает, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Лысковского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 68 939 рублей 62 копеек.

Что касается взыскания пени, то в данном случае суд принимает во внимание действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с которым в срок действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. С учетом действия данного моратория суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца пени (с учетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 528 рублей 86 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13471 рубля 32 копеек, а также со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 128 рублей 23 копеек, а всего пени в размере 21 599 рублей 55 копеек, в связи с чем требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 395, 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму этих денежных средств с момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности их сбережения денежных средств в сумме неосновательного обогащения до дня их фактического возврата.

Согласно представленному истцом расчёту сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 978 рублей 74 копеек. В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 978 рублей 74 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с суммы основного долга ( 68 939 рублей 62 копейки), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчиков от оплаты за используемый им земельный участок, ответчиками не представлено. Как и не предоставлено доказательств наличия между сторонами спорного договора письменного соглашения о его расторжении, также материалы дела не содержат сведений об обращении ответчиков за расторжением договора к истцу или в судебном порядке.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования администрации Лысковского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворены частично, с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 025 рублей 12 копеек, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысковского муниципального округа <адрес> к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Лысковского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 68 939 рублей 62 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Лысковского муниципального округа <адрес> пени в размере 21 599 рублей 55 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Лысковского муниципального округа <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 978 рублей 74 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с суммы основного долга ( 68 939 рублей 62 копейки), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 025 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья: К.О. Орлова