Решение № 2-1555/2024 2-1555/2024~М-1704/2024 М-1704/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-1555/2024

УИД 23 RS 0019-01-2024-002783-93 Дело № 2-1555/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 08 августа 2024 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4 к ФИО3, администрации Придорожного сельского поселения Каневского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в мае 2023 г. ответчик ФИО3 и он, ФИО4, договорились о приобретении им у ФИО1 по цене 100 000 рублей жилого дома площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельного участка площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вся сумма денег, причитающаяся ФИО1, была передана ему, а ему было передано купленное имущество. Ответчик обещал привести свои документы на проданное имущество в порядок и заключить с ним договор купли-продажи. Однако, в период с мая 2023 г. и по настоящее время продавец от заключения договора купли-продажи уклоняется, кроме того, он поясняет, что ему, прежде чем заключать с ним договор купли-продажи, необходимо самому оформить право собственности на проданную недвижимость. Ответчик ФИО2 приобрел продаваемое ему имущество у ФИО5. Между ФИО6 и ФИО1 был подписан предварительнный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны должны были в срок до 01.10.2005 г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, который необходимо было предоставить для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на купленные земельный участок и жилой дом. При подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО6 денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся продавцу платежей по предстоящему договору купли-продажи. При этом указанная сумма являлась полной стоимостью продаваемого имущества и была передана продавцу до подписания предварительного договора от 13.05.2005 г. Таким образом, ФИО1 свои обязательства перед ФИО6 по оплате имущества выполнил полностью, а ему, в свою очередь, было передано купленное имущество. На подписание договора купли-продажи ФИО6 не явилась, так как серьезно заболела и не могла явиться для государственной регистрации договора в орган регистрации. Предоставить договор купли-продажи земельного участка на регистрацию ФИО6 и ФИО1 при жизни ФИО6 так и не успели. ФИО6 умерла 16 марта 2021 г.; за оформлением наследства после ее смерти к нотариусу так никто и не обратился. Таким образом, земельный участок и жилой дом до сих пор числятся в собственности ФИО6 В настоящее время ему заключить договор купли-продажи земельного участка с ответчиком ФИО1 невозможно. Для этого сам ФИО1 должен соответствующим образом подтвердить ранее состоявшуюся между ним и умершей ФИО6 куплю-продажу, от чего он уклоняется. Ему требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между ним и ФИО1 сделки купли-продажи.

В итоге, по причине бездействия ответчика ФИО1, он вынужден обратиться в суд для признания своего права собственности на земельный участок и жилой дом, а также признания действительными сделок купли-продажи между им и ФИО1, а также между ФИО6 и ФИО1 Истец просит : признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельного участка площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>, совершенную между ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3; признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельного участка площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>, совершенную между ФИО3 и им, ФИО4; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельный участок площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:143: жилой дом площадью 31,4 квадратный метр, а также государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:3: земельный участок площадью 1484 квадратных метра; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №) на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:143, а также прекращения права собственности ФИО5 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №) на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель ответчика администрации Придорожного сельского поселения Каневского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно предварительному договору от 13.05.2005г. ФИО3 купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>, выплатив ей задаток 50 000 руб. В соответствии с п.9 указанного договора, « Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны предполагают заключить по цене 50 000 руб. с зачетом суммы задатка.

Согласно Реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.03.2021г. не заводилось.

Спора о праве судом не установлено. Арестов и запрещений у суда не имеется.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком, представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчику и представителю ответчика последствия принятия судом признания ими иска известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком, представителем ответчика и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3, администрации Придорожного сельского поселения Каневского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельного участка площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>, совершенную между ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельного участка площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>, совершенную между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО7 ( паспорт <...>) право собственности на жилой дом площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:143 и земельный участок площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:143: жилой дом площадью 31,4 квадратный метр, а также государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:3: земельный участок площадью 1484 квадратных метра.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №) на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:143, а также прекращения права собственности ФИО5 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №) на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0802018:3 по заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.08.2024г.

Председательствующий