Решение № 2-287/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-287/2020

Дело № 2-287/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000169-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 14 сентября 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Кудрявцевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указали, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 03.11.1992 г. Южные электрические сети в лице С. передали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Квартира имеет следующие технические характеристики кадастровый №, общая площадь 61,0 кв.м, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, полученной на сайте Росреестра.

Право общей долевой собственности на 7/20 доли на земельный участок по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.05.2020, о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно.

Земельный участок имеет следующие технические характеристики кадастровый №, общая площадь 1912 кв.м,, кадастровая стоимость 173858,16 руб, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, полученной на сайте Росреестра.

В настоящее время они решили оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок. Однако для регистрации права собственности имеются препятствия, которые устранить можно только в судебном порядке. Так в договоре приватизации, на момент его составления, допущены существенные технические ошибки. Не указан документ, на основании которого действовал С., не верно указан адрес квартиры, О.Г. и Т.Г. вписаны без фамилии, нет подписей и паспортных данных всех лиц, участвующих в приватизации. Кроме того, 03.06.2015 г. ФИО3 и ФИО6 продали свои ? доли (1/4 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2. Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки. Цена сделки составила 40 000 рублей.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с чем, истцы просят за ними признать право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,00 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1912 кв. м. расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Ответчицы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курьинскгого сельсовета Курьинскго района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

<данные изъяты>

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что в договоре неверно указана форма собственности, неверно указан объект недвижимости, не полностью указан адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь объекта недвижимости, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должен быть указан вид собственности – общая долевая собственность в равных долях.

Таким образом, в результате приватизации 03.11.1992 г. Южные электрические сети в лице С. передали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ФИО2 является женой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Т.Г. вышла замуж и сменила фамилию с «Мелешкова» на «Заяшникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.07.2020 года, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61 кв.м.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.07.2020 года, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 1912 кв.м.

Согласно постановления о присвоении адреса от 25.05.2020 г., выданного Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края жилому дому по договору от 03.11.1992 года присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок под указанным жилым помещением по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 7/20 доля, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.05.2020 года.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время истцы не могут оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок, так как в договоре приватизации, на момент его составления, допущены существенные технические ошибки. Не указан документ, на основании которого действовал С., не верно указан адрес квартиры, О.Г. и Т.Г. вписаны без фамилии, нет подписей и паспортных данных всех лиц, участвующих в приватизации. Кроме того, 03.06.2015 г. ФИО3 и ФИО6 продали свои ? доли (1/4 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2. Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки. Цена сделки составила 40 000 рублей.

В настоящее время Южные электрические сети реорганизованы в АО «Алтайкрайэнерго», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,00 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1912 кв. м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец