Решение № 2-7035/2017 2-7035/2017 ~ М-7445/2017 М-7445/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-7035/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Горлова А.С.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование указывая, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Краснодар <адрес>. В 2015 года была произведена реконструкция нежилого здания путем строительства надстройки 2-го этажа, в результате которой общая площадь помещений 1 этажа и надстройки 2 этажа составила 256 кв.м. Для оформления осуществленной перепланировки (переоборудования) истец обратилась в уполномоченные органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении муниципальной услуги, но получила отказ со ссылкой, что порядок сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, не определен законодательством. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить нежилые помещения по Дальняя,2 в г.Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просит сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 235,3 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения 2 этажа общей площадью 124,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№,21,22,22\1,25,27,29,31 с пристройкой литер А,А1,А2 общей площадью 31,9кв.м.10,11,12,13,14, общей площадью 114,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, расположенных на 1 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016г.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:43:020115:031, который на правах аренды принадлежал продавцу нежилых помещений- ООО «Грал» на основании договора аренды № от 31.10.2000г.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена в договор качестве арендатора части земельного участка, и в настоящее время осуществляет уплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар выдано техническое заключение № о возможности строительства надстройки 2 этажа над одноэтажным нежилым зданием по <адрес> в г.Краснодаре.

В 2015 году истцом была осуществлена реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г.Краснодар <адрес> путем строительства надстройки 2-го этажа над одноэтажным нежилым зданием.

В результате переоборудования (перепланировки) образовались новые помещения надстройки № площадью 43,9 кв.м., №,1 кв.м., №,9 кв.м., общей площадью 124,9 кв.м. <адрес> перепланированного 1 этажа №№,22,22\1,257,29,31,31\1 литер А. А1,А2 составила 110,4 кв.м., вместе со 2 этажом составила 235,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для оформления произведенной реконструкции истец обратилась в органы местного самоуправления.

Однако сообщением департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании реконструкции нежилых помещений по <адрес> в г.Краснодаре отказано (л.д.91).

В соответствии с техническим заключением №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО4 выполненная реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Несущая способность здания не нарушена, т.к. при выполнении реконструкции использовались облегченные материалы (газобетонные блоки, деревянные перекрытия), выполнено устройство железобетонного армированного пояса. Конструкции нежилого здания отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, по своим конструктивным особенностям не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, пребывающих в данном здании, а также находящихся в непосредственной близости, т.к. при ее выполнении несущая способность здания не снизилась, конструктивно-прочностные характеристики не ухудшились.

В рамках рассмотрения настоящего дела, для рассмотрения спора по существу, назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Краснодарский центр судебных экспертиз».

В соответствии с заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Несущая способность нежилого здания не нарушена, выполненная реконструкция здания не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Нежилые помещения 1 этажа № площадью 27,4 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 42,3 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., литер А. А1, А2 общей площадью 110,4 кв.м., помещения 2 этажа № площадью 43,9 кв.м., 331\3 площадью 37,1 кв.м., № площадью 43,9 кв.м., общей площадью 124,9 кв.м соответствуют санитарным и противопожарным нормам и требованиям. Произведенной реконструкцией нежилого здания не нарушены предельно допустимые нормы, нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предусмотренным правилами земелепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 с учетом соответствующей территориальной зоны

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта, поскольку оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, регулирующего экспертную деятельность, не вызывает сомнений в объективности и достоверности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная реконструкция принадлежащих истцу нежилых помещений соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным указанные помещения в реконструированном состоянии.

За ФИО1, следует признать право собственности на нежилые помещения 2 этажа, расположенные по <адрес> в г.Краснодаре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переоборудованном) состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения 2 этажа: помещение № площадью 43,9 кв.м., № площадью 37,1 кв.м., № площадью 43,9 кв.м., общей площадью 124,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Сохранить нежилые помещения 1 этажа №№ площадью 27,4 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 42,3 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м. литер А. А1, А2, общей площадью 110,4 кв.м. и помещения 2 этажа: помещение № площадью 43,9 кв.м., № площадью 37,1 кв.м., № площадью 43,9 кв.м., общей площадью 124,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес> в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, общей площадью 235,3 кв.м., этажностью: 2.

Данное решение является основанием регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения 2 этажа, расположенные по адресу: г.Краснодар <адрес>.

Решение является основанием постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет и основанием внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, сведения государственного кадастра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: