Решение № 2-2543/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2543/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 20 июня 2017 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании суммы морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании суммы морального вреда, неустойки, штрафа.

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что Дата между ней и ответчиком заключён договор № М1-<адрес> участия в долевом строительстве. Цена договора составляет 1 803 262 рубля. Обязательства по оплате истец исполнил. Срок передачи квартиры был определён в договоре не позднее Дата, т.е. Дата. Однако же квартира была принята лишь Дата, что следует из акта приема-передачи. За нарушение сроков передачи объекта установлена ответственность в пункте 5.3. Договора, а также в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Сумма неустойки составляет 170 708 рублей 80 копеек (за 138 дней просрочки).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 170 708 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 85 354 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не явился. Извещён надлежащим образом. В представленных возражениях представитель ответчика просил снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, снизить размер компенсации морального вреда и размер штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке. По мнению представителя ответчика, нарушение срока передачи объекта долевого строительства является незначительным. Причиной продления срока сдачи объекта были затянувшиеся согласования в ресурсоснабжающих организациях (ООО <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>»).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Дата сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М1-<адрес>, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в срок не позднее II квартала 2016 года (пункт 4.1) передать участнику долевого строительства квартиру (после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в 1 803 262 рубля и принять объект строительства.

В нарушение условий договора ответчиком объект долевого строительства передан истцу Дата, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 19).

Дата истец направил ответчику требование о выплате неустойки (л.д. 20), на которое ответ так и не получил.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика выплатить неустойку в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Размер неустойки установлен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью статьи неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки представлен суду истцом. Расчёт проверен и принят судом. Размер неустойки составляет 170708 рублей 80 копеек (1803262х80х2х1/300х10.5% (с Дата по Дата – 80 дней) 1803262х58х2х1/300х10% (с Дата по Дата – 58 дней). Ответчиком представлен свой расчет, по которому неустойка составляет 65 302 рубля 22 копейки, данный расчёт суд отклоняет, так как он выполнен в нарушение Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения сторон регулируются Законом РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", так как истец является заказчиком услуги, выполняемой ответчиком, получение результата которой не связано для истца с извлечением прибыли, а направлено на удовлетворение личных и семейных нужд. А потому обоснованным является требование о взыскании денежной компенсации морального вреда (статья 15 указанного закона) и штрафа (статья 13).

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд полагает обоснованной сумму в 10000 рублей.

Размер штрафа будет составлять (170708,80+10000)/2=90354,40 рублей.

Оценивая возражения ответчика, суд полагает их несостоятельными. Срок сдачи объекта долевого строительства истёк Дата, доказательств того, что в третьем квартале 2016 года истец отказывался от приёмки квартиры суду не представлено. А потому бездоказательным является довод о недобросовестном осуществлении своих гражданских прав ФИО2 Ссылка ответчика на незначительность нарушения сроков не обоснованна, так как просрочка составляет 138 дней (более четырех месяцев), что, по мнению суда, является длительным сроком.

Оснований для снижения неустойки и размера штрафа суд не усматривает, так как ответчик является юридическим лицом, видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий, срок для исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома был достаточным, истец свои обязательства по внесению долевого взноса исполнил в срок, а потому вправе был требовать и от застройщика надлежащего исполнения взятого им на себя обязательства по строительству объекта.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная судом на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. (170708,80-100000)х0,02+3200=4 614,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 170 708 (сто семьдесят тысяч семьсот восемь) рублей 80 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 90 354 (девяносто тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 4 614 (четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Красоткина