Решение № 2-2530/2023 2-2530/2023~М-2062/2023 М-2062/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-2530/2023

Дело № 2-2530/2023

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой А.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-аа, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-аа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Стороны согласовали все существенные условия договора: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения. Договор заключен по итогам аукциона на право заключения долгосрочного договора аренды.

Арендная плата по результатам аукциона составила <данные изъяты> рублей за каждый год аренды, сроки ее уплаты установлены пунктом 3.4 договора: арендная плата вносится в бюджет за полугодие в равных долях, за первое полугодие – до ДД.ММ.ГГГГ и за 2 полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы фиксированная, подлежит оплате независимо от направления расчетов арендодателем, реквизиты для ее внесения, определенные разделом 3 договора, не изменялись. Пунктами 4.4.1-4.4.3, 4.4.9 договора аренды установлено, что обязанностью арендатора является выполнение всех условий договора, использование участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплата арендной платы в размере и на условиях, определенных договором, освоение земельного участка в течение 3 лет с момента заключения договора.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность: по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по неустойке в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая рассчитана согласно п. 5.2 договора – за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Актами выездного обследования арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендуемый земельный участок не используется, хозяйственная деятельность не ведется, участок не огорожен, здания, строения, сооружения на нем отсутствуют. Вся территория земельного участка зарастает кустарниковой и древесной растительностью. В целях принудительного взыскания задолженности по арендной плате, истец был вынужден обратиться в суд.

Пунктом 4.1.1 стороны договора установили, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниии в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(ГПК РФ), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Третье лицо ООО «Центр Авиа», извещавшееся судом надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебное заседание представителя не направило, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представило.

Представитель третьего лица Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, в адрес суда направил письменные объяснения, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №).

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца ФИО1 дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов по продаже права ежегодной арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, расположенный по адресу: <адрес> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО2 ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной неразграниченной собственности, расположенный по адресу: <адрес> передан арендатору ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 +/- 14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют. Земельный участок находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора аренды начальный размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о проведении итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за каждый год аренды участка. Сроки ее уплаты установлены пунктом 3.4 договора: арендная плата вносится в бюджет за полугодие в равных долях, за первое полугодие – до ДД.ММ.ГГГГ и за 2 полугодие не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы фиксированная, подлежит оплате независимо от направления расчетов арендодателем, реквизиты для ее внесения, определенные разделом 3 договора, не изменялись.

Пунктами 4.4.1-4.4.3, 4.4.9 договора аренды установлено, что обязанностью арендатора является выполнение всех условий договора, использование участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплата арендной платы в размере и на условиях, определенных договором, освоение земельного участка в течение 3 лет с момента заключения договора.

Согласно расчету истца, ответчик имеет неисполненное обязательство по оплате аренды по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения в установленный срок арендной платы не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора аренды. С учетом длительности периода нарушения ответчиком своих обязательств оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче; при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев).

Кроме того, из актов выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколов осмотров, составленных сотрудниками истца,следует, что арендуемый земельный участок не используется по целевому назначению, хозяйственная деятельность не ведется, участок не огорожен, здания, строения, сооружения на нем отсутствуют. Вся территория земельного участка зарастает кустарниковой и древесной растительностью (л.д. №).

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды земельный участок в соответствии с разрешенным использованием ответчиком не используется, при этом ответчик имеет задолженность по арендной плате более шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту регистрации ответчика: <адрес><адрес>, направлена претензия с расчётом арендной платы и соглашение о досрочном расторжении договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, требованием оплатить задолженность, а также ответчику разъяснено, что в случае игнорирования требований, Управление обратится в судебные органы для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Корреспонденция ответчиком получена не была (л.д. №).Задолженность погашена не была, к использованию земельного участка по его целевому назначению ответчик не приступил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Суд признает вышеуказанные нарушения длящимися и существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ приходит к выводу о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая, исходя из цены иска, составляет <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Лежневского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р ешил:

исковые требования Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (ИНН № ОГРН №) к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в доход бюджета Лежневского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение составлено 11 января 2024 года.