Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-880/2019

Дело №2-880/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Манаевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Ли Е.В.,

с участием истца Пак Сан Ги, его представителя ответчика ФИО1, действующего по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пак Сан Ги к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности,

установил:

01.10.2019 Пак Сан Ги обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Пак Сан Ги на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, который был удостоверен государственным нотариусом Углегорской государственной нотариальной конторы ФИО5 Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в реестре сделана запись №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Углегорска Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ года. 22.04.2015 истцом переданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Однако при составлении договора нотариусом была допущена техническая ошибка, т.е. вместо общей площади, которая согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 77,6 кв.м., указано 32,9 кв.м, кадастровый №. Также согласно сведениям из технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 77,6 кв.м. 21.05.2015 было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации. Необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы для того, чтобы истец стала полноценным владельцем и собственником указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Пак Сан Ги и его представитель ФИО1 на удовлетворении искового требования настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что спорный жилой дом Пак Сан Ги приобрел у ПНС, общая площадь его на момент покупки составила 77, 6 кв.м., каких-либо притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц не заявлялось.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Углегорского городского округа, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПНС, с одной стороны, и Пак Сан Ги, с другой стороны, заключен договор купли-продажи брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,9 кв.м.

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом Углегорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Углегорска Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 05.11.2019 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Пак Сан Ги на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, №, о чем составлена запись №, сведений о переходе права не имеется.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ПНС на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ПНС являлся собственником спорного жилого дома и имел право на отчуждение своего имущества (дома) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Согласно данным технических паспортов, составленных 20.02.1976, 12.02.1987 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 77,6 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что 30.06.2012 в кадастр недвижимости ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как пояснил истец Пак Сан Ги после заключения договора купли-продажи, он владел и пользовался спорным домом как своим, фактически проживал в доме, неся расходы по оплате электроэнергии и услуг водоснабжения, содержал дом в надлежащем состоянии, проводя периодически текущий ремонт дома. В течение 45 лет никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного имущества и своих прав на него не заявлял. Также указал, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи составляла 77,6 кв.м., вместе с тем в договоре она ошибочно указана как 32,9.

Свидетели Х.С.З, Л.Т.С, допрошенные в судебном заседании подтвердили указанную истцом информацию.

Доказательств обратному, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что стороной истца представлено суду достаточно доказательств возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом, принимая во внимание, что соответствующе право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Пак Сан Ги к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Пак Сан Ги, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2019 года.

Председательствующий судья- М.А. Манаева