Решение № 2-710/2020 2-710/2020~М-486/2020 М-486/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-710/2020

Дело № 2-710/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. Истцу в установленном порядке был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке истцом был возведен гараж площадью 39,3 кв.м. Разрешение на строительство гаража в установленном порядке оформлено не было, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию органом местного самоуправления выдано быть не может, что является препятствием для осуществления государственной регистрации прав истца на указанный объект капитального строительства.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на возведенный индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие; заявленные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что земельный участок площадью 39+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1 на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2019 года; вид разрешенного использования - для строительства индивидуального гаража.

Согласно карточке учета гаражей, изготовленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 01 августа 2018 года, общая (полезная) площадь индивидуального гаража № по <адрес> в <адрес>, составляет 34,4 кв.м., площадь застройки – 39,3 кв.м.; объект состоит из гаража лит. А; конструктивные элементы: фундамент – железобетонные блоки; стены железобетонные перегородки; перекрытия железобетонные плиты. Износ составляет 20%.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (лит. А) не предъявлено.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведение спорного индивидуального гаража затрагивает чьи-либо права и законные интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку индивидуальный гараж № был возведен истцом с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, то суд считает возможным сохранить возведенный индивидуальный гараж, признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости – индивидуальный гараж. Следовательно, исковые требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года.