Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-249/2025

Дело № 2-249/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Пигурской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 30.03.1992 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, 1969 года постройки, была передана колхозом «Родина» в товарищество с ограниченной ответственностью «Родина», согласно Акта приема-передач зданий и сооружений от колхоза «Родина» в ТОО «Родина» от 30.03.1992 года. 17.02.2000 года указанная квартира была передана товариществом с ограниченной ответственностью «Родина» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина», согласно Акта приема-передач зданий и сооружений от ТОО «Родина в СПК «Родина» от 17.02.2000 года. С 2005 года ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работает в СПК «Родина» в должности животновода, на МТФ №.

03 мая 2010 года, истцом у СПК «Родина» была приобретена данная квартира по адресу: <адрес>, площадью 20,00 кв.м., за 27 000 рублей.

Договор купли-продажи указанной квартиры был оформлен в письменной форме, на листе формата А4, подписан истцом и представителем СПК «Родина». Денежные средства в сумме 27 000 рублей за указанную квартиру, она передала представителю СПК «Родина» в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №15 от 03.05.2010 года.

После подписания Договора купли-продажи данное недвижимое имущество – квартира, была передана ей для дальнейшего владения, распоряжения и использования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.

После заключения договора купли-продажи, с заявлением о регистрации перехода права собственности от СПК «Родина» стороны договора, не обращались.

В настоящее время Договор купли-продажи квартиры от 3 мая 2010 года у истца не сохранился, поскольку был утерян. В связи с этим она не имеет возможности обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.

С мая 2010 года она владела объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

До настоящего времени истец распоряжается и пользуется квартирой № <адрес>, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта квартиры, возделывает земельный участок.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Т.о., на протяжении времени с мая 2010 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, ФИО1, владеет указанной квартирой № <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта. В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, данных сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке указанной квартиры на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, которой добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд: признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель третьего лица СПК «Родина» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.

Судом признание иска ответчиком Администрацией Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сетовского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин