Решение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1395/2017

Гражданское дело № 2-1395/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что решением Черкесского Горисполкома № от 09.11.1977 года было организовано гаражно-строительное товарищество № «Мотор» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. С 2010 года истец является членом ГСТ № «Мотор» и ему принадлежит гараж №, построенный на основании постановления № от 05.11.1992 года Главы администрации г. Черкесска «О закреплении дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу №». Претензий со стороны товарищества к границам земельного участка и его гаража нет. Задолженности по уплате членских взносов у него не имеется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительное товарищество № «Мотор» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 11.07.2016 года. В связи с чем, определением суда от 02 мая 2017 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ГСТ № «Мотор» на надлежащих – Управление архитектуры и градостроительства Мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска, а ГСТ № «Мотор» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4 вопрос об удовлетворении настоящего иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО5,

В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица- председателя ГСТ № «Мотор» ФИО6 о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Черкесска КЧССР № 534 от 09.07.1992 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу № закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,13 га под строительство гаражей восточнее существующей территории.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом товарищества с 2010 года, задолженности по членским и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 14.02.2017 года, площадь гаража № в ГСТ № «Мотор» составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геодезист», площадь земельного участка под гаражом № в ГСТ № «Мотор» составляет <данные изъяты>.м.

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО2 владеет расположенным на территории гаражно-строительного товарищества № «Мотор» гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности на гараж №, с подвалом, под литером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. в гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в г. Черкесске.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж №, с подвалом, под литером «Г» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. в гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в г. Черкесске за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 16.05.2017 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова