Решение № 2-226/2019 2-226/2019(2-2395/2018;)~М-2323/2018 2-2395/2018 М-2323/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО17. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

-исключить из ЕГРН сведения о земельных участка с кадастровыми номерами: №, №.

Свои требования истец мотивирует следующим:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> С целью установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, он обратился кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым были проведены кадастровые работы, и выявлено, что фактическая площадь его земельного участка 856 кв.м. и имеется наложение границ его земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего ему же, №, принадлежащего ФИО13 и №, относящегося к землям общего пользования, и №, ранее принадлежащего ФИО2. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Хорошенькое и представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального района <адрес> и ФИО5, ФИО10, ФИО6 и ФИО12 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал, показал, что проживает по соседству с ФИО1 ФИО17. с 1997 г., у них двухквартирный дом, их участки смежные, огорожены забором, спора по границе нет.

Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО17. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО17. на праве собственности на основании постановления администрации Хорошенской волости <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Комитета по управлению по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> «О передаче земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ивыпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка и составлен межевой план земельного участка от 26.12.2018г. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что план подготовлен для предъявления в суд. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № геодезические измерения осуществлялись по существующему на местности ограждению (забору) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 856 кв.м. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с чем, невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр. Предлагает установить границы уточняемого земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал суду консультацию о том, что изготавливал заключение и межевой план по заказу истца. Он сам выезжал на место расположения участка, делал съемку границ.Участок истца огорожен забором. При сопоставлении полученных координат со сведениями ЕГРН, было выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами- №, №, которые декларированные и с номерами- №, №. Установлено наличие реестровой ошибки, для исправления которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участка с кадастровыми номерами: №, № полностью и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № определить границы участка № по установленным координатам. Свое заключение подтвердил.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН содержатся сведения:

-о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель ФИО2;

-о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, правообладатель муниципальный район Красноярский;

-о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский <адрес>2, правообладатели ФИО11, ФИО10, ФИО12 и ФИО5

Из данного ответа также следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Из Схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца ФИО1 ФИО17. и участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существующие на местности не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, внесенным в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, в том числе показаниями третьего лица ФИО13

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также привести местоположение границ земельного участка истца ФИО1 ФИО17. с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 ФИО17. существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ.

<адрес> земельного участка 856 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка,сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО17. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участка с кадастровыми номерами: №, №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.