Решение № 2-1105/2018 2-1105/2018 (2-4848/2017;) ~ М-4418/2017 2-4848/2017 М-4418/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1105/2018

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к ФИО1, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что с 2007 г. она владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее отцом З.В.Г. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости для истца не предоставляется возможным, по причине того, что право собственности дарителя по договору дарения не возникло, поскольку после приобретения данного земельного участка у З.В.Г. договор купли-продажи не был ими подан на государственную регистрацию в органе регистрации прав.

Истцу стало известно, что З.В.Г. умер в 2013 году, наследником после его смерти является его дочь - ФИО1 Кроме нее больше наследников у З.В.Г. нет, его супруга, которая дала согласие на продажу участка в расписке на получение денег от продажи, также умерла. При этом ФИО1 каких-либо претензий в отношении спорного имущества не имеет.

Поскольку оформить право собственности на земельный участок для истца во внесудебном порядке не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 и администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец – ФИО2 просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на земельный участок она не претендует, он был продан ее отцом.

Ответчики администрация Новосибирского района Новосибирской области и администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От администрации Новосибирского района Новосибирской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором они указали, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ввиду отсутствия установленной законом государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи у З.В.Г. не возникло право собственности на спорный земельный участок, а, следовательно, договор дарения для ФИО2 не влечет приобретение вещных прав на земельный участок.

Третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области, З.В.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности ответчику З.В.Г. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.12).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между З.В.Г. и З.В.Г. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является акт приема передачи садового участка, а также обстоятельство того, что продавцом были переданы покупателю по договору купли-продажи правоустанавливющие документы относительно предмета договора, а также членская книжка З.В.Г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, З.В.Г. приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между З.В.Г. и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, одаряемая приняла указанный предмет договора.

Истец указывает, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для нее не представляется возможным ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли -продажи, заключенного между З.В.Г. и З.В.Г.

Судом установлено, что З.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Новосибирского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО3, после смерти З.В.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде права требования возврата денежных средств (вкладов). Никаких других заявлений не поступало, никаких других свидетельств о праве на наследство ни по какому основанию к имуществу указанного наследодателя не выдавалось.

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником после смерти З.В.Г. В судебном заседании ФИО4 пояснила, что спорный земельный участок был продан ее отцом, на указанное недвижимое имущество она не претендует.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе в виде земельного участка, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что на основании договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок перешло от З.В.Г. к З.В.Г., после чего от последнего право собственности перешло на основании договора дарения ФИО2, которая владеет и пользуется земельным с момента заключения договора дарения, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны единственного наследника титульного собственника спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

Разрешая требования ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к указанному ответчику, поскольку администрации Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по делу по причине отсутствия с ним спора о праве в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 АлексА.ны к ФИО1, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 АлексА.ной право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 АлексА.ны к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская