Решение № 2-1240/2020 2-1240/2020~М-1027/2020 М-1027/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1240/2020

Дело № 2-1240/2020

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязовой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с неоконченным строительством жилым домом и возвращении имущества,

установил:

26 марта 2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с неоконченным строительством жилым домом с кадастровым номером № по адресу: адрес. Цена договора составила 2,1 млн рублей.

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты и признания на них права собственности ФИО1

В обоснование указал на существенное нарушение договора в виде неисполнения покупателем обязанности по оплате имущества.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его представитель ФИО4 иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель Управления Росреестра по Владимирской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из разъяснений в п. 8 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, следует, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с неоконченным строительством жилым домом с кадастровым номером адрес

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что цена договора в 2,1 млн рублей передается наличными денежными средствами в течение 7 месяцев со дня заключения договора.

Согласно акту от 27 марта 2020 года земельный участок и неоконченный строительством жилой дом был передан покупателю. Право собственности покупателя было зарегистрировано 17 мая 2019 года.

Дополнительным соглашением от 23 мая 2019 года ФИО1 и ФИО2 установили, что оплата цены объектов передается наличными денежными средствами в течение 6 месяцев со дня заключения договора.

Между тем, по пояснениям представителя истца следует, что оплата покупателем произведена в установленный срок не была. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На претензию ФИО1 от 20 декабря 2019 года об оплате цены договора и претензию от 3 июля 2020 года о расторжении договора ФИО2 ответ не дал.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт неисполнения ФИО2 обязанности по оплате цены договора, что является существенным нарушением договора, в связи с чем истец имеет право на его расторжение и возврат объектов недвижимости в его собственность.

С учетом изложенного суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с неоконченным строительством жилым домом, заключенным 26 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, и в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером адрес

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение адрес, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН относительно прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья Е.А. Филинов