Решение № 2-259/2026 2-259/2026(2-3528/2025;)~М-3202/2025 2-3528/2025 М-3202/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-259/2026

УИД 31RS0002-01-2025-004887-27 Дело №2-259/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 января 2026 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.

при секретаре ФИО4,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее по тексту-АО «БИК») обратилось в Белгородский районный суд (адрес обезличен) с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 279843,01 руб. - проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), проценты, начисляемые за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1502 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Белгородской районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в размере 1 095 336,14 руб., процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 279 843,01 руб., процентов, начисляемых за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги с продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере 926 400 руб. (80% от рыночной стоимости). Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 29 395 руб., расходы по оценке земельного участка в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата обезличена) между сторонами заключен Договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с местоположением: (адрес обезличен). Решением Белгородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ФИО5 в пользу АО «БИК» взыскана задолженности по соглашению от (дата обезличена) в размере 1301628,14 руб., из которых 1 070 063,69 руб. - сумма основного долга, 231 564,45 руб. - проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 708 руб. (дата обезличена) Белгородским РОСП УФССП по (адрес обезличен) возбуждено исполнительное производство. По состоянию на (дата обезличена) задолженность по решению суда от (дата обезличена) не погашена. В соответствии с вышеизложенным, начислены проценты за пользование денежными средствами за период просрочки. АО «БИК» является залогодержателем спорного земельного Участка (п. 2.3 Договора). (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона. Согласно отчету (номер обезличен) от (дата обезличена), проведенного ФИО9, рыночная стоимость земельного участка площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен), массив 22 и расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства (строение) по состоянию на (дата обезличена) составляет 1 158 000 руб.

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении (ШПИ (номер обезличен), получено (дата обезличена)), в судебное заседание не явилась, что обусловило рассмотрение дела в ее отсутствие в силу положений ч.3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, о дне и времени его проведения извещен, заявлений и ходатайств об отложении не направил.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст.339 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между сторонами заключен Договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с местоположением: (адрес обезличен).

Решением Белгородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ФИО5 в пользу АО «БИК» взыскана задолженности по соглашению от (дата обезличена) в размере 1301628,14 руб., из которых 1 070 063,69 руб. - сумма основного долга, 231 564,45 руб. - проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 708 руб.

(дата обезличена) Белгородским РОСП УФССП по (адрес обезличен) возбуждено исполнительное производство.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по решению суда от (дата обезличена) не погашена. В соответствии с вышеизложенным, начислены проценты за пользование денежными средствами за период просрочки. АО «БИК» является залогодержателем Участка (п. 2.3 Договора).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно отчету (номер обезличен) от (дата обезличена), проведенного ФИО10, рыночная стоимость земельного участка площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен), массив 22 и расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства (строение) по состоянию на (дата обезличена) составляет 1 158 000 руб.

Ответчик правом представить доказательства иной стоимости спорного имущества не воспользовался.

Таким образом, в процессе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности перед истцом, возврат которой обеспечен залогом недвижимого имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает стоимость заложенного имущества.

Доказательств того, что на заложенное имущество обращение взыскания не допускается, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что с момента заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка и определения его стоимости прошло более 15 лет, суд приходит к выводу о необходимости исходить из его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от (дата обезличена), ввиду чего, начальная продажная стоимости подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости участка и объекта незавершенного строительства, что составляет 926400 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика - 15000 руб., факт несения которых подтвержден документально, при этом такие расходы признаются судом обусловленными рассмотрением настоящего спора.

При этом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 29395 руб.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН (информация скрыта)) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии (номер обезличен)) о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 279 843, 01 руб., продолжить начисление процентов с (дата обезличена) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (сумма долга - 1095336,14 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности - земельный участок, площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Белгородской районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) в размере 1 095 336,14 руб., процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), в размере 279 843,01 руб., а также процентов, начисляемых за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации - 926400 руб. (80 % от рыночной стоимости 1158000 руб.).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате оценки земельного участка -15 000 руб. и по уплате государственной пошлины - 29395 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.01.2026 г.

Судья И.В. Федоровская