Решение № 2-72/2018 2-72/2018~М-24/2018 М-24/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре Камашевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского района РТ о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ о признании квартиры частью жилого дома, указав, что жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также ФИО1, ФИО2.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, в каждой квартире имеются собственники, квартиры имеют отдельные входы, самостоятельное отопление, энергоснабжение, газоснабжение, канализацию.

При обращении к ответчику об оформлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, было разъяснено о невозможности предоставления земельного участка в собственность, так как испрашиваемый земельный участок находится на территории многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению специалиста № на предмет исследования объекта, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, жилое помещение «<адрес>», расположенное по адресу: РТ, <адрес> является частью жилого дома и имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Признание жилого помещения (квартиры), принадлежащей истице ФИО1 частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в жилой дом или в часть жилого дома.

Истец просит суд признать жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, частью жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет как часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 представила в суд копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и часть жилого дома соседа истца ФИО4 и при этом исковые требования в судебном заседании уточнила и просила суд:

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

прекратить право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись 16-16-29/016/2012-57 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО2, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> - 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Представитель ответчика по делу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района ФИО5 с иском согласился и пояснил, что при уточненных требованиях истца возможным удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Елабужскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ПИЗО Менделеевского муниципального района РТ, исследовав представленные доказательства, признанные надлежащими, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15, ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1). Жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также ФИО1, ФИО2.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, в каждой квартире имеются собственники, квартиры имеют отдельные входы, самостоятельное отопление, энергоснабжение, газоснабжение, канализацию.

При этом исследовав материалы дела и выслушав позицию сторон суд приходит к убеждению, что домовладение истца имеет признаки индивидуального жилого дома. И кроме того, судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, который является соседом истца ФИО1 и проживает в одном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку у истца ФИО1 нарушаются права как собственника жилья.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

прекратить право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО2, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> - 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья