Решение № 2-66/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-66/2019

Дело № 2-66/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Жусуповой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 22 апреля 2019 года в с. Альменево Альменевского района Курганской области гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд к ФИО1 овзысканииаренднойплатыза пользование земельным участком в размере 69194 рублей 36 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2018, пени в размере 5649 рублей 87 коп. за период с 02.03.2017 по 24.10.2018.В обоснование иска указали, что на основании протокола администрации Копейского городского округа Челябинской области № 1 от 02.11.2016 г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, победителем аукциона по лоту № был признан ФИО1 На основании указанного протокола между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 14.11.2016 г. В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Однако в полном объеме ФИО1 своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 составила 69104 рубля 36 коп., размер пени составил за период с 02.03.2017 по 30.09.2018 - 5649 рублей 87 коп. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 69104 рублей 36 копеек, пени за период с 02.03.2017 по 24.10.2018 в размере 5649 рублей 87 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по месту жительства. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты вернулись с отметкой: «Отсутствие адресата по указанному адресу». В силу положений ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков № 1 от 02.11.2016 г. между Управлением по имуществу иземельнымотношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 заключен договорарендыземельного участка № от 14.11.2016 г. По условиям названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В этот же деньземельныйучасток передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора срокарендыустанавливается до 14 ноября 2036 года. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы определен на основании протокола № 1 от 02.11.2016 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего договора в размере начальной цены предмета аукциона 41611 рублей.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за 2016 год вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежемесячно равными долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет. Сумма задатка в размере 8322 рублей внесенная арендатором для участия в аукционе, включается в общий размер арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью внести арендную плату.

В силу п. 5.2. договораарендыза нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Совершенный сторонами договорарендызарегистрирован 24.03.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2019 г.

В п. 7 ст.1ЗемельногокодексаРоссийской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использованияземли, согласно которому любое использование земли осуществляетсязаплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пунктов 1, 4 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формамиплатызаиспользованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорамиарендыземельныхучастков.

Размераренднойплатыявляется существенным условием договорааренды земельного участка (п. 12 ст.22ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имуществозаплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607ГК РФ установлено, что варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФпредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату).

В соответствии с п. 1 ст.610 ГК РФдоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений п. 2 ст.609 ГК РФдоговорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность поаренднойплатеза пользование земельным участком за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 69104 рублей 36 коп.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, он признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договорааренды.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст.307 ГК РФ).

Согласно статьей309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию обуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст.330 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный расчет взыскиваемой задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств в опровержение как факта наличия задолженности, так и ее размера, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскатьс ФИО1 сумму задолженности поаренднойплатеза земельный участок в размере 69104 рублей 36 копеек за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 и сумму пени за период с 02.03.2017 по 24.10.2018 в размере 5649 рублей 87 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Альменевский район Курганской области надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2442 рублей 63 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

ФИО3 Раулевича в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа задолженность поаренднойплатеза земельный участок за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 69104 рублей 36 копеек, пени по договору аренды земельного участка за период с 02.03.2017 по 24.10.2018 в размере 5649 рублей 87 копеек, всего денежные средства в размере 74754 рублей 23 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Альменевский район Курганской области в размере 2442 рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Д.Н. Перевалов