Решение № 2-986/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-719/2025~М-513/2025

УИД 37RS0019-01-2025-001062-72

Дело № 2-986/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11ноября 2025 года г.Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Горгадзе А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М.,

представителя третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Иванова - ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

прокурора Советского района г. Иваново Павлова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иваново к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М. о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М..

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия 01, выданного исполнительным комитетом Советского Совета народных депутатов г. Иваново ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. До настоящего времени ФИО2 в Администрацию г. Иванова за заключением договора социального найма в установленном порядке не обращалась.

Постановлением Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № было признано необходимым и возможным проведение капитального ремонта жилого дома (квартиры) 1 в <адрес> с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с требованиями установленными законодательством.

ФИО2 обратилась в Администрацию г. Иваново, как к наймодателю жилого помещения по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям из Росреестра муниципального имущества г. Иванова, является городской округ Иваново.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение-комната № жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 с составом семьи 2 человека (она и дочь-ФИО3) в связи с проведением капитального ремонта занимаемого ее семьей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения между Администрацией г. Иванова и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на период проведения капитального ремонта жилого помещения (квартиры) 1 в <адрес>.

Договор коммерческого найма, являющийся основанием для временного проживания гражданина в предоставленном жилом помещении, является и основанием для регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении на срок действия такого договора.

Согласно имеющейся у Администрации г. Иванова информации, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 107, предоставленном ФИО2 по договору коммерческого найма, на регистрационном учете по месту жительства в нарушение действующего жилищного законодательства, а также при отсутствии разрешения собственника жилого помещения по указанному адресу (в лице Администрации г. Иванова) на вселение граждан в указанное жилое помещение, зарегистрированы ФИО3 и М. (дочь и внук ФИО2).

20 ноября 2024года работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены и оплачены.

04 марта 2025года было произведено переселение ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 на период проведения капитального ремонта указанного выше жилого помещения.

Таким образом, правовое основание, по которому семье ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, утрачено, следовательно, в настоящее время ответчики считаются утратившими право пользования жилым помещением и подлежат выселению из предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения.

ФИО2 и ее дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора были направлены претензии об освобождении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении регистрации по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики в Администрацию города Иванова и структурное подразделение Администрации г. Иванова- управление жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики и ипотечного кредитования, не обращались, жилое помещение передано не было.

Также по сведениям Администрации города Иванова, в одном блоке с жилым помещением № имеется свободное жилое помещение №, доступ к которому у ФИО2 имеется, и временно используется ее семьей.

Кроме того, в <адрес> имеется холл (помещение №), которое используется ФИО2 для хранения крупногабаритной мебели. В ходе телефонных звонков в Администрацию г. Иванова от жителей, проживающих в спорной квартире, поступали неоднократные жалобы, в том числе на данные факты.

В окончательной редакции, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца просит: признать ФИО3 и М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 107. Выселить ФИО2, ФИО3 и М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 107, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации г. Иваново- ФИО1 и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. Иванова- ФИО4 исковые требования в уточненной редакции поддержали. Дополнительно пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ими был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, комн.107,101, с целью проверки проживания в указанных жилых помещениях ФИО2 и ФИО3. В ходе выезда установлено, что в жилом помещении комн.107,101 проживает ФИО3 с сыном. В момент выезда ФИО2 также присутствовала и утверждала, что приходит в указанное жилое помещение для того чтобы помочь дочери с сыном. В комнате 101 стоит электрическая плитка для приготовления пищи. Со слов соседей в жилых комнатах 101 и 107 проживают: ФИО2, ее дочь ФИО3 и ее сын М.. Кроме того, ФИО2 занимает холл <адрес>, заставила его крупногабаритной мебелью, вещами. ФИО3 в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, по следующим основаниям. Действительно, в 2016году ей и ее дочери Администрацией г. Иваново по договору коммерческого найма на время проведения капитального ремонта ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ей по ордеру от 1988года была предоставлена комната <адрес>. В указанной комнате в последующем после рождения с 2018года, по месту регистрации его матери-ФИО3 был зарегистрирован ее внук –М.. В марте 2025года в связи с окончанием работ по капитальному ремонту квартиры, она была переселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, выполненные работы по капитальному ремонту указанной квартиры ее не устраивают, проживать в указанной квартире в виду ее аварийного состояния невозможно. В комнате 107 в <адрес> зарегистрированы и проживают ее дочь с внуком, ее вещей в указанной комнате, как и комнате 101 и холле <адрес> нет, это вещи ее дочери и внука. Однако, она по просьбе дочери приходит к ней, помогает ей с внуком, готовит еду, стирает белье, убирается, поскольку ее дочь является инвалидом. Проживать вместе с дочерью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она не может, поскольку квартира небольшая и у нее имеется заболевание, которое не позволяет ей с ней совместно проживать. Отношения с ФИО3 по членству в одной семье давно утрачены, ни дочь, ни внук не являются членами ее семьи. Ни на дочь ни на внука ей жилье не предоставлялось, у нее нет пред ними алиментных обязательств, поэтому ее жилье не может быть учтено в уровне их жилищной обеспеченности и она не обязана предоставлять им кров в занимаемой ей единственной комнате в отличие от органа местного самоуправления. Самостоятельно обеспечить себя жилым помещением она не имеет возможности. В результате в настоящее время она вынуждена находится в квартире с неприемлемыми для постоянного проживания условиями, а истец намерен вселить в указанную квартиру еще и семью дочери, отбирая единственное пригодное для проживание жилье, 17-ти метровую комнату в коммунальной квартире. Соседи по комнате 107 оговаривают ее и дочь.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М. в судебном заседании также возражала относительно заявленных исковых требований, поддержала позицию своей матери ФИО2. Дополнительно пояснила, что в <адрес>. <адрес> с целью проживания в ней, ей препятствует ее мать-ФИО2. До предоставления комнаты 107 по договору коммерческого найма она с ФИО2 не проживала, только имела там регистрацию. В общежитии, комнате 107 ее зарегистрировали как члена семьи ФИО2, это ее единственное жилье и место регистрации. После рождения сына, она зарегистрировала его по месту ее регистрации. Она понимает, что законных оснований для проживания в указанной комнате у нее нет, однако иного жилья она не имеет. В Администрацию с целью заключения с ней договора коммерческого найма жилого помещения, она не обращалась. Она оплачивает коммунальные платежи по комнате №.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании полагали, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснили, что по настоящее время в комнате <адрес> проживают: П.Т.Ю,, ФИО3 со своим сыном. Живут они в комнате 107, в комнате 101 П-ны готовят еду, однако им никто не препятствует пользоваться помещением общей кухни указанной коммунальной квартиры, в которой находится стиральная машина и газовая плита ФИО2, которыми она постоянно пользуется в быту. Общее помещение указанной квартиры- холл занято вещами ФИО2 и ФИО3, которые мешают иным проживающим в указанной квартире лицам. ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, поэтому ФИО2 постоянно проживает в комнату указанной коммунальной квартиры и присматривает за внуком.

Представитель третьего лица управления социальной защиты населения по городу Иванову в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, состоящей из одной комнаты, площадью 19,6 кв.м., которая находится в муниципальной собственности.

Указанная квартира на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия 01, выданного исполнительным комитетом Советского Совета народных депутатов г. Иваново была предоставлена ФИО2, которая является основным квартиросъемщиком и ее мужу П,В.Ю..

На регистрационном учете в указанном жилом помещении по состоянию на 21 мая 2025года состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П,В.Ю. состоял на регистрационном учете в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и был снят ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пп. 2 п. 3.1 решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об администрации города Иванова» в целях решения вопросов местного значения Администрация города Иванова распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Иванова.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение-комната № жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно подпункту «г» пункта 3.2 порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены следующим категориям граждан: собственникам расположенных на территории города Иванова жилых помещений и нанимателям принадлежащих городскому округу Иваново жилых помещений на время проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного жилого дома, а также нанимателям на время проведения капитального ремонта принадлежащих городскому округу Иваново жилых помещений, если такие реконструкция или ремонт не могут быть проведены без выселения собственника или нанимателя и проживающих совместно с ним граждан (при условии, что гражданин, его супруг не являются собственниками иных жилых помещений на территории города Иванова, или гражданин не имеет права пользования иным жилым помещением на территории города Иванова).

Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 с составом семьи 2 человека (она и дочь-ФИО3) в связи с проведением капитального ремонта занимаемого ее семьей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., с ограниченным уровнем благоустройства- отсутствует ванна, кухня на этаже.

На основании указанного решения между Администрацией г. Иванова и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на период проведения капитального ремонта жилого помещения (квартиры) 1 в <адрес>.

На основании решения Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, была обязана предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителей Администрация <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту. Из мотивировочной части указанного решения следует, что в ходе рассмотрения упомянутого гражданского дела установлена возможность хранения мебели из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договор коммерческого найма, являющийся основанием для временного проживания гражданина в предоставленном жилом помещении, является и основанием для регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении на срок действия такого договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комн. 107, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время; М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по 09.12.2021год.

ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены и оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено переселение ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 107, предоставленного ФИО2 на период проведения капитального ремонта указанного выше жилого помещения.

ФИО2 и ее дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора были направлены претензии об освобождении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 107, и прекращении регистрации по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики в Администрацию города Иванова и структурное подразделение Администрации г. Иванова- управление жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики и ипотечного кредитования, не обращались, жилое помещение передано не было.

Также по сведениям Администрации города Иванова, в одном блоке с жилым помещением № имеется свободное жилое помещение №, доступ к которому у ФИО2 имеется, и временно используется ее семьей.

Кроме того, в <адрес> имеется холл (помещение №), которое используется ФИО2 для хранения крупногабаритной мебели. В ходе телефонных звонков в Администрацию <адрес> от жителей, проживающих в спорной квартире, поступали неоднократные жалобы, в том числе на данные факты.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: актом обследования муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 107, проведенного с участием ФИО2. В момент выезда по вышеуказанному адресу установлен факт размещения в местах общего пользования вещей и крупногабаритной мебели семьи П-ных. Вещами и мебелью занято все пространство помещения холла. Указанный факт ФИО2 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании. Однако ФИО2 указала на то, что часть вещей действительно может принадлежать ей, однако ей их некуда вывозить, в основном эти вещи принадлежат только ее дочери и внуку.

Факт постоянного проживания в комнате коммунальной квартиры ФИО2, ФИО3 и М. также следует из объяснений третьих лиц, данных ими в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, как не установлено и причин для оговора указанными лицами ответчиков.

Оснований для возложения на истца обязанности обеспечить ответчика иным жилым помещением судом не установлено. Как следует из объяснений ответчика ФИО3 в Администрацию г. Иваново с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения она не обращалась. Обратного суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о невозможности проживания в <адрес> являются голословными и ничем не подтверждены в судебном заседании. Аварийным жилым помещением данная квартира не признана. Качество проведенного в ней капитального ремонта в 2024году никем не оспорено, таких доказательств, суду не представлено.

Наоборот, как следует из представленного суду ответа Заместителя главы Администрации г. Иваново, начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ приемка выполненных работ по <адрес> была осуществлена в присутствии ответчика ФИО2.

Истец- Администрация г. Иваново как собственник <адрес> вправе распорядится принадлежащим имуществом.

В соответствии с пунктом 3.8 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, договор коммерческого найма прекращает свое действие в случае утраты гражданами оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе, в случае завершения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно пункту 3.19 Порядка в случае расторжения или прекращения действия договора коммерческого найма Наниматель и члены его семьи, а также другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения или прекращения действия договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, правовое основание, по которому ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> утрачено, следовательно, в настоящее время в данном случае ответчики незаконно проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, осуществляя тем самым не принадлежащие им правомочия собственника по пользованию спорным жилым помещением. Законных оснований для проживания по адресу: <адрес>, у ответчиков в настоящее время не имеется, таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Нежелание ФИО2, чтобы с ней по адресу: <адрес> проживали ее дочь с внуком, не дает им оснований для регистрации и проживания в комнате коммунальной квартиры.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения и ее сын М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, которые по настоящее временя зарегистрированы по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Иваново к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М. о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025года.