Решение № 2-761/2025 2-761/2025~М-637/2025 М-637/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-761/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-761/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000935-85

г. Зима 11 сентября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа Иркутской области, администрации Зиминского городского округа Иркутской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение вне очереди,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, просит обязать ответчика предоставить в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38,6 кв. м, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, в черте <адрес>, взамен жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № аварийным и подлежащим сносу.

Определением судьи от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Зиминского городского округа <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что ему было известно о приобретении жилого помещения в многоквартирном жилом доме, который был признан аварийным. Истец нуждающимся в предоставлении жилого помещения не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления не обращался. Имеет заболевание, которое входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Представитель ответчиков Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, администрации Зиминского городского округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенностей от **.**.**, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым на момент покупки спорной квартиры многоквартирный жилой дом, в котором она находится, был признан аварийным. На момент совершения сделки истец был осведомлен об аварийности многоквартирного дома. Кроме того, истец на момент покупки спорной квартиры был собственником двух квартир и земельных участков под ними. Указанное недвижимое имущество было продано истцом **.**.**. Истец после приобретения квартиры в аварийном многоквартирном доме предпринял активные действия для намеренного ухудшения своих жилищных условий, оставив в собственности только спорную квартиру. Также **.**.** за два месяца до покупки квартиры истец произвел отчуждение жилого помещения по адресу: <адрес>. Установленный региональной адресной программой срок окончания переселения будет продлен. Решения об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца, не принимались.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от **.**.** N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащим к сносу» на основании заключения межведомственной комиссии Зиминского городского муниципального образования от **.**.** б/н многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время на территории <адрес> действует региональная адресная программа <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **.**.**» на <данные изъяты>, утвержденная Постановлением <адрес> от **.**.** №-пп. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, в адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включен. Планируемый срок расселения – **.**.** год.

**.**.** ФИО1 обращался в Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен изымаемого, на которое **.**.** ему был дан ответ за № об отсутствии оснований для предоставления в связи с приобретением жилого помещения после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.**, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от **.**.** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от **.**.** № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3 со дня его официального опубликования, то есть с **.**.**.

В силу ч. 1 и 3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Вместе с тем, в части 3 статьи 6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Принимая во внимание, что правоотношения сторон возникли лишь после заключения договора купли-продажи квартиры (**.**.**), в указанный период времени Федеральный закон от **.**.** № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, соответствующие нормы применимы в данном конкретном случае, а потому у истца отсутствуют правовые основания требовать предоставления ему взамен аварийного иного жилого помещения. Кроме того, суд не вправе понудить стороны к заключению соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о предоставлении жилого помещения вне очереди отсутствуют, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, о наличии у истца тяжелого заболевания, при наличии которого невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, в связи с чем, его должны обеспечить другим жилым помещением, подлежат отклонению как противоречащие положениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ содержит указание на единственную категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Истец не относится к данной категории граждан. Кроме того, приобретая квартиру в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истец знал о том, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, Постановлением Администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается показаниями истца, данными в судебном заседании. Соответственно, должен был действовать добросовестно, разумно и осмотрительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, администрации Зиминского городского округа <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение вне очереди отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2025.