Решение № 2-3695/2017 2-3695/2017~М-4542/2017 М-4542/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о понуждении к предоставлению жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом №3 по ул. Кооперативной в г. Пензе заключением межведомственной комиссии по оценке муниципального жилищного фонда от 20.05.2008 № 164/11 признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 И232-пП. Расселение граждан в указанном доме происходит в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 32 ЖК РФ. Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Квартира Адрес в доме Адрес принадлежала ему и его матери ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, в квартире он зарегистрирован один. В октябре 2017 он вступил в права наследования по закону на доли в указанном жилом помещении после умерших матери ФИО2 и бабушки ФИО3

В рамках вышеуказанной программы ему как собственнику изымаемого жилого помещения по адресу: Адрес , предложена Адрес в Адрес с зачетом его стоимости в выкупную цену. Однако договор мены на предложенное ему жилое помещение до настоящего времени администрация города Пензы не заключает, поскольку у него имеется сестра Данные изъяты которая удочерена иностранными гражданами и проживает в США, что подтверждается приложенными к иску материалами. В администрацию г. Пензы Данные изъяты не обращалась, свое отношение к переселению не выразила, и свое право на наследство не реализовала, в течение более 7 лет о месте ее жительства нет сведений. В настоящее время дом полностью расселен, за исключением квартиры Номер Полагает, что администрация г. Пензы бездействует, отказывая ему в заключении договора мены на предложенное жилое помещение, при этом нарушая его законные права на жилое помещение, предусмотренные ст. 32 ЖК

На основании вышеизложенного просит суд обязать администрацию г. Пензы предоставить ему жилое помещение взамен изымаемого.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г. Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 24.09.1997 года ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: Адрес по ? доли за каждым.

ФИО2 умерла 06.12.2008 года. Мать ФИО2 – ФИО3 умерла 28.02.2017.

После их смерти ФИО1 вступил в права наследования на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <...>.

Сестра истца – Данные изъяты в права наследования не вступала. Из материалов дела следует, что Данные изъяты удочерена иностранными гражданами и проживает в США, что подтверждено письмом Управления образования г. Пензы.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии от 20.05.2008 №164/11 года многоквартирный Адрес в Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 года № 22-пП.

Постановлением администрации г. Пензы от 16.05.2016 № 741 изъят для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , с разрешенным использованием – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, находящийся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно постановлению в связи с изъятием земельного участка подлежит изъятию у собственников жилые помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г. Пензы от 16.08.2017 №1500/1 внесены изменения в постановление администрации г. Пензы от 30.06.2017 № 1192 «О предоставлении жилых помещений в связи с расселением жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с которым п. 1.9. дополнен подпунктом Дата . следующего содержания: «ФИО1 договор мены принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? доли в Адрес , общей площадью 57,0 кв.м. в Адрес , где зарегистрирован 1 (один) человек (ФИО1) на Адрес общей лощадью 58,7 кв.м. в Адрес в Адрес .

Администрацией г. Пензы составлен проект соглашения об изъятии принадлежащей ФИО1 квартиры. В виду отсутствия ФИО5 указанное соглашение не заключено, и жилое помещение ФИО1 не предоставлено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются его путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО1 вправе требовать предоставления ему жилого помещения с зачетом стоимости изымаемого у него жилого помещения в стоимость передаваемого ему жилья.

При этом право на предоставление жилья в данном случае не может ставиться в зависимость от мнения других собственников жилого помещения.

Поскольку дом, в котором проживает истец, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, то ответчик обязан предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение (в данном случае, с учетом мнения истца, расположенное по адресу: Адрес с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию города Пензы предоставить ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , площадью 58,7 кв.м., с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес площадью 57,0 кв.м., в его выкупную цену.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.В. Богатов