Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-730/2019;)~М-826/2019 2-730/2019 М-826/2019 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-23/2020

К делу № 2-23/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2020 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО6

ответчика ФИО7

представителей ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Марьинское»к ФИО7 о признании незаконным выдела земельного участка из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от ОАО «Марьинское»к ФИО7 о признании незаконным выдела земельного участка из общей долевой собственности, мотивированное тем, что ФИО7 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>.Указанный земельный участок был образован путем выделения в натуре земельных долей, принадлежащих ответчику, которые находились в аренде ОАО «Марьинское» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11. 2008 года, номер регистрации 23-23-03/019/2008-942, и входили в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(исходный земельный участок), расположенном в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». 18 января 2019 года, по истечении срока аренды, определенного договором № 1 от 12.11.2008 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан в аренду ООО «Агрофирма «Отрадненская».В последующем, решением Успенского районного суда от 23 апреля 2019 года (вступившим в законную силу 30.07.2019 года) право аренды на исходный земельный участок было переведено с ООО «Агрофирма «Отрадненская» на ОАО «Марьинское» и зарегистрировано за последним 16.09.2019 года, сроком до 25.01.2029 года, о чем свидетельствует уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 16.09.2019 г. № <данные изъяты>.ОАО «Марьинское» полагает, что действия по выделу долей в натуре из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образования нового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были проведены с существенным нарушением требования закона.Полагает, что данные действия были проведены без учета мнения арендодателей и арендатора, что влечет за собой существенные нарушения прав как арендатора, в лице ОАО «Марьинское», так и арендодателей в лице остальных участков общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец просит суд признать недействительнойсделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г., осуществленной путем выделения земельных долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Применить последствия недействительности сделки, а именно: Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г., признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив данную территорию как контуры многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 1106006+/- 9202 кв.м., восстановив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом внесенных изменений.Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г.Восстановить за ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за ними право общей долевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равными: 1106000 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Внести соответствующие регистрационные записи права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Внести за ФИО7 регистрационную запись ограничения права и обременения объекта недвижимости - аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», дата государственной регистрации 16.09.2019 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ОАО «Марьинское», ИНН <***>,ОГРН <***>. Возместить понесенные Истцомсудебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Впоследствии от Истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит суд в порядке ст. 40 ГПК РФ признать по делу истцом ФИО10 <данные изъяты> г.р., место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, прож. РФ, <адрес> Признать недействительным образование земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г., осуществленной путем выделения земельных долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».Возместить понесенные Истцами Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей, 300 рублей. Возместить понесенные Истцом ОАО «Марьинское» судебные издержки в виде оплаты суммы, подлежащей выплате эксперту в размере 20 000 рублей. В остальном исковые требования такие же, как и в первоначальном иске.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями.

Представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просили применить срок исковой давности по настоящему спору.

Третьи лица – ФИО11 и представитель Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив результаты экспертизы, оценив в совокупности представленные доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО7 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты> 24.05.2017 г.(л.д. 20-22).

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района» утверждены списки членов акционерных обществ и товариществ на земельные паи, среди которых: АО «Колос» 5.1 га, АО «Надежда» 3.5 га, ТОО «Николаевское» 5.1 га, АО «Кубань» 3.7 га, АО «Кавказ» 3.6 га, АО «Кургоко» 3.7 га, ТОО «Дружба» 3.6 га, АО «Кубанское» 5.1 га, АО «Коноковское» 3.6 га (л.д. 25-29).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 02.07.2019 г. № 162 земельный участок КН <данные изъяты> сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета особенностей постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района» и состоит только из одних угодий «пашня» (л.д. 23-24).

Согласно договору № 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.11.2008 года, между ЗАО «Марьинское» (Арендатор) и ФИО2, представляющей интересы владельцев долей земельных участков (Арендодатель), арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор принять земельный участок из земель сельхозназначения с КН <данные изъяты>, общей площадью 68 586 769 кв.м. Срок договора составлял 10 лет, то есть до 12.11.2018 года (л.д. 30-33).

18.01.2019 года между собственниками земельных долей, в лице уполномоченного ФИО11 (Арендодатели) и ООО «Агрофирма «Отрадненская» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передают во временное владение и пользование земельный участок сельхозназначения площадью 18 478 858 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Срок договора составляет 10 лет (л.д. 34-37).

Согласно решению Успенского районного суда от 23.04.2019 г. по делу № 2-175/2019 иск ОАО «Марьинское» к ФИО10 и др., ООО «Агрофирма «Отрадненская» о переведении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка - удовлетворен в полном объеме (л.д. 38-51).

Согласно Уведомлению Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 16.09.2019 № 23/003/001/801/2019-1124 на основании заявления ОАО «Марьинское», проведена государственная регистрация аренды на основании решения Успенского районного суда, 16.09.2019 на объект недвижимого имущества: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 66374520 кв.м., КН/УН:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский р-н, в границах земель ЗАО «Колос» (л.д. 52).

Согласно Приказу ОАО «Марьинское» с 13.01.2016 г. на должность генерального директора избран ФИО3 (л.д. 53).

ОАО «Марьинское» имеет Устав в новой редакции № 5 2014 год (л.д. 54).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, направленного ФИО7 19 мая 2017 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с КН <данные изъяты>, имеется Выписка из ЕГРН (л.д. 78-79, 80-82).

Согласно № 9 от 26.01.2017 года Газеты «Вольная Кубань», размещено Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Заказчиком является ФИО7, который выделяет земельную долю из участка с <данные изъяты>, расположенную в границах земель ЗАО «Колос», общей площадью 1106000 кв.м. (л.д. 83-84).

30.08.2018 г. ОАО «Марьинское» получило от ФИО7 Уведомление о прекращении (расторжении) аренды в связи с окончанием срока договора (л.д. 85).

В материалах дела имеются сведения, поступившие из Росреестра о выделе доли земельного участка ФИО7 (л.д. 91-110).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2020 года ФИО10 является правообладателем 55300/68586769 доли земельного участка с КН <данные изъяты> (л.д. 228-229).

Согласно Заключению эксперта ФИО5 от 01.03.2020 года многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1106000±9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по проекту межевания включает в себя сельскохозяйственные угодья: пашню площадью 708998,27 кв.м. (70,90 га), пастбище суходольное чистое площадью 397001,28 кв.м. (39.7 га).

Согласно выводам того же эксперта, многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1106000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по составу входящих в него сельскохозяйственных угодий не соответствует составу сельскохозяйственных угодий, определенному постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района», где земельный пай АО «Колос» составлял: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 га, в том числе пашни 5,1 га, многолетние насаждения 0,01 га, сенокос 1,37 га, залежи 0,29 га, пастбища 4,29 га. По проекту межевания земельных участков от 25.01.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь пашни выделено на 19,9 га больше, площадь пастбищ на 1,9 га меньше (л.д. 187-198).

Суд считает, что Заключение эксперта ФИО5 должно быть положено в основу настоящего решения, сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждалась об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ей разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Оснований для допроса эксперта также не имеется, поскольку результат экспертизы отображен в выводах, которые содержат ясные формулировки.

Судом приобщена к материалам дела Поконтурная ведомость к банку данных земельно-кадастровых показателей АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края, данные которой разнятся с данными кадастрового инженера ФИО4, при осуществлении им работ по выделу земельного участка ФИО7

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ:

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ:

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как было установлено, между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации <данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При утверждении проекта договора аренды ответчик в лице ФИО7 своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал, в материалах дела отсутствуют такие сведения.

При осуществлении процедуры выдела ФИО7 земельного участка в счет имеющейся у него доли /долей/ арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал, в материалах дела отсутствуют такие сведения.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Согласно п. 1 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, при этом согласно п. 3 указанного постановления следует, что в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне подлежат обязательной публикации сообщения в органах местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га и более.

Согласно Приложению к постановлению главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 года № 1369 перечень средств массовой информации (газет), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с регистрацией прав и обязанностей участников земельных отношений в разделе «Краевые газеты» обозначены три наименования средств массовой информации (газет): «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».

В материалах дела имеется копия газеты «Вольная Кубань»№ 9 от 26.01.2017 года,в номере которой размещено Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Заказчиком является ФИО7, который выделяет земельную долю из участка с КН <данные изъяты>, расположенную в границах земель ЗАО «Колос», общей площадью 1106000 кв.м.

Таким образом, данное обстоятельство дает основания полагать о существенном нарушении предусмотренной законом процедуры проведения согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка, определенной статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку ФИО7 необходимо было опубликовать извещение о выделе земли в трёх краевых газетах: «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».

Сведений о публикации извещения ФИО7 о выделе земли в остальных краевых газетах: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» в материалах дела не имеется.

В результате отсутствия надлежащей публикации Извещения о необходимости согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка, участники общедолевой собственности были лишены возможности реализовать свои права относительно возможных внесений возражений на предмет относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласование и утверждение проекта межевания вновь образуемого земельного участка, которому в последующем был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> произведены с существенным нарушением требований ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1. ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 заявил о пропуске истцом сроков исковой давности, который, по его мнению, составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по настоящему делу, поскольку согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно уточнённому исковому заявлению, принятому судом, истец не просит признать сделку недействительной, а просит признать недействительным образование земельного участка, что не относится к ст. 181 ГК РФ.

Истец узнал о нарушениях по образованию земельного участка с КН <данные изъяты> из выводов эксперта ФИО5, датированных 01 марта 2020 года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования ОАО «Марьинское», ФИО10 к ФИО7 законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцами при подаче искового заявления были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 300 рублей и 20 000 рублей расходы по оплате судебной экспертизы, поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, данные суммы подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

ИсковыетребованияОАО «Марьинское», ФИО10 к ФИО7 о признании незаконным выдела земельного участка из общей долевой собственности -удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты> 24.05.2017 г., осуществленной путем выделения земельных долей в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1106000 +/- 9202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г., признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив данную территорию как контуры многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 1106006+/- 9202 кв.м., восстановив границы цельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом внесенных изменений.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним регистрационные записи права собственности цельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1106000 +/- 202,07 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрацииправа собственности: <данные изъяты>, 24.05.2017 г.

Восстановить за ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за ними право общей долевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равными: 1106000 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Внести соответствующие регистрационные записи права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести за ФИО7 регистрационную запись ограничения права и обременения объекта недвижимости - аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», дата государственной регистрации 16.09.2019 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ОАО «Марьинское», ИНН <***>,ОГРН <***>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Марьинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Марьинское» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 18 сентября 2020 года