Решение № 2-3270/2018 2-3270/2018 ~ М-1532/2018 М-1532/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-3270/2018

Дело № 2-3270/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чех Г.В., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры на срок 240 месяцев, процент за пользование кредитом установлен в 12 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с установленным графиком. Сторонами также была достигнута договоренность о передаче приобретенной квартиры в залог. Решением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек. Поскольку ответчики задолженность не погашают, просит обратить взыскание на квартиру, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на экспертизу в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, процент за пользование кредитом установлен в <данные изъяты> % годовых.

Истец является кредитной организацией, зарегистрированной в установленном законом порядке и имеющей лицензию на осуществление банковских операций.

Решением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели <адрес> (общая площадь 67,3 кв.метров), ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права (по 1/4 доле в праве за каждым). При приобретении квартиры ответчик ФИО2 действовала от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 за которыми было также зарегистрировано право собственности по ? доле.

По условиям кредитного договора приобретенная квартира передается банку в залог в целях обеспечения кредитных обязательств.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на положениях п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету ООО «Ассоциация Алко» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры ответчика определена в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>% от указанной стоимости составляют <данные изъяты> рублей.

Статьёй 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» определены общие требования к содержанию отчёта об оценке объекта оценки.

Суд, изучив отчёт, изготовленный по заданию истца, признаёт его допустимым доказательством, поскольку указанный документ соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Ответчики своего отчета о рыночной стоимости квартиры суду не представили.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили, а также не представили доказательств погашения присужденной задолженности.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы на проведение оценки в размере 2 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП №).

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по решению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, судебных расходов по настоящему решению в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Г.В.Чех

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________