Решение № 2-1125/2020 2-1125/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1125/2020

УИД:61RS0019-01-2020-001130-61

№ 2-1125/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: УФСГРКиК по РО о признании действительным договора дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> в <адрес> принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата> ФИО2 и ФИО3 . <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом ФИО4, согласно которого ФИО2 и ФИО3 подарили ФИО1 <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>. Договор дарения не был зарегистрирован. ФИО3 умер <дата>. С момента оформления договора дарения и по настоящее время истец пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. При обращении в УФСГРКиК по РО с заявлением о регистрации договора дарения, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд признать действительным договор дарения квартиры от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО3

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения <дата>) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влекло ее недействительность. Такая сделка считалась ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, <адрес> литере «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения <адрес>. удостоверенный

Договор дарения от <дата> удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Вместе с тем, с заявлением о регистрации указанного договора дарения в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО стороны не обратились.

ФИО3 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> № от <дата> после смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились супруга ФИО2 и дочь ФИО1, сын ФИО5, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады и нежилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Судом установлено, что договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами, квартира была передана истице. Данным объектом недвижимости истица владеет и пользуется до настоящего времени.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст.ст. 575, 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения, материалы дела не содержат.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи со смертью ФИО3

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от ответчика, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: УФСГРКиК по РО о признании действительным договора дарения удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, исключив ФИО2, ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 года.