Решение № 2-886/2021 2-886/2021~М-626/2021 М-626/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-886/2021

УИД 72RS0008-01-2021-001367-62

Дело № 2-886/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 21 июня 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску З.С., З.Е., З.А., действующей с согласия своего отца З.С., З.А. действующего в лице законного представителя З.С. к З.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

З.С., З.Е., З.А., действующая с согласия своего отца З.С., З.А., действующий в лице законного представителя З.С. (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-подажи квартиры с использованием материнского капитала от ... истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Расчет за квартиру производился частями ... рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере ... рублей в течении двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... На момент подписания указанного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере ... рублей. ... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общй долевой собственности истцов, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки. Оставшаясь часть денежных средств, в размере ... рублей была переведена Пенсионным фондом, из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на банковский счет продавца, после регистрации вышеуказанного договора. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ... истцы выполнили в полном объеме. ... продавец Б.З. умерла, данное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. После смерти Б.З. единственный наследник, ее дочь З.Н.. Считает, что поскольку по договору купли-продажи от ... обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, то в силу закона имеються основания для прекращения данной ипотеки. Снять обременение в одностороннем порядке не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу; ....

Истцы, ответчик извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Третье лицо Управление Росреестра по ... извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили, просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела судом установлено, что ... между Б.З. (продавцом) и З.М., З.Е., З.А. и З.А. действующих в лице законного представителя З.Е. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в сумме ... рублей. Расчет между сторонами в сумме ... рублей являются личными средствами и передаються продавцу в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма ... рублей за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по ... к покупателям в течение двух месяцев (л.д. 12-14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ... и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ..., ответа Управления Росреестра по ... от ..., квартира общей площадью 63,4 кв.м., находящаяся по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности истцов, каждому принадлежит ? доли в праве. Установлено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 15-18, 61-61-64, 74).

Из представленных УПФР в Заводоуковском городском округе ... (межрайонное) документов, судом установлено, что З.Е. воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала в сумме ... рублей для приобретения вышеуказанной квартиры ( л.д. 41-73).

Согласно расписке от ... Б.З. получила от З.С. и от З.Е. денежную сумму ... рублей за продажу квартиры по адресу: ... (л.д. 19).

Согласно выписке ПАО Сбербанк от ... на счет Б.З. ... зачислены денежные средства в сумме ... рублей (л.д. 82).

ФИО1 умерла ..., после ее смерти наследство приняла ее дочь З.Н. (л.д. 79, 80, 81).

Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось ответчиком З.Н.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца как покупателя по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцами обязательств по передаче полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чеком ордером от ....

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск З.С., З.Е., З.А., действующей с согласия своего отца З.С., З.А. действующего в лице законного представителя З.С. к З.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу; ....

Взыскать с З.Н. в пользу З.С. расходы на оплату государственной пошлины в размере ...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.